撰文丨張銀銀 本文轉載自杠桿游戲，ID：ZhangYinyin0903

這兩天，房地產(chǎn)繼續調控的信號，再次增強。

就在10月25日，大會(huì )剛剛結束，兩部委聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構。

重點(diǎn)查處以下行為：

一、銷(xiāo)售商品房未明碼標價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià)；

二、未按規定實(shí)行“一套一標”；

三、標示信息不全，沒(méi)有按照規定內容明碼標價(jià)；未標明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

四、商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；

五、通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費者進(jìn)行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；

七、捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

八、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為。

杠桿游戲認為，此乃重大信號。怎么講？

我國發(fā)改委、住建部，選擇此時(shí)聯(lián)合發(fā)出大檢查通知，不僅意味著(zhù)會(huì )前實(shí)際就已經(jīng)在部署。

值得注意的是，兩部委官網(wǎng)于今天（10月25日）發(fā)出該通知，說(shuō)明此通知內部實(shí)際已經(jīng)下發(fā)，或者起碼是早就準備好的。

此前多日，全國上下都在迎接大會(huì )，當然沒(méi)空、無(wú)暇顧及此事。

但會(huì )后，此事第一時(shí)間提上日程，一是延續此前的長(cháng)效機制步驟，二是此次大會(huì )再次明確“房子不是用來(lái)炒的”，并著(zhù)墨不少，相關(guān)部委自然得努力工作。

可以說(shuō)，這是大會(huì )后，最高層打響反炒樓第一槍的重要標志。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售亂象太多，捂盤(pán)、茶水費、雙合同、做局炒樓風(fēng)氣太甚，靠地方打擊處置不夠，唯有部委聯(lián)合大檢查才能起到一定效果。

大家都懂，嚴重的亂象只靠地方是不夠的，一定得有更高的力量介入。

特別是房地產(chǎn)，利益關(guān)系千絲萬(wàn)縷，你讓地方怎么辦？都為難。那么，要讓房子不是用來(lái)炒的，短期內打下這股歪風(fēng)邪氣，往往就得靠更高、更強的力量。一給市場(chǎng)震懾，二給地方壓力，好好查處、打擊，否則要被追責。

從此次通知的重點(diǎn)查處、打擊對象看，基本是囊括進(jìn)了此前樓市存在的，各種不正常價(jià)格操縱的亂象。

聯(lián)合大檢查能不能根本上解決捂盤(pán)、惜售、操縱價(jià)格等亂象？

這是另外一個(gè)問(wèn)題。造成捂盤(pán)和惜售、操縱價(jià)格，甚至和中介、職業(yè)炒房玩家合作，弄高商品房?jì)r(jià)格，有良心大大壞了、謀取暴利的原因，但根本上是供需緊張造成的。

而供需的所謂緊張，實(shí)際不一定是真的有那么夸張，而是市場(chǎng)情緒、貨幣因素，供地不夠原因等造成的。

所以，從調控和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)角度而言，市場(chǎng)情緒如何緩和下來(lái)，是個(gè)問(wèn)題。亂的時(shí)候，先用決心、氣魄，高壓處置一下是可以。

但長(cháng)期來(lái)看，市場(chǎng)情緒要穩定，除了堅持反對過(guò)度炒房外，貨幣得控制住，主要一二線(xiàn)城市的土地供給，多余存量房的持有成本上必須有所突破。否則，顧頭不顧尾，這里按下去了，那里還是冒出來(lái)的，最后怎么摟得??？

當然了，保障房這部分，也得動(dòng)點(diǎn)公平、高效的真格。

這需要時(shí)間，重點(diǎn)是要決心、持之以恒。

暫時(shí)不要奢望調控放松。

大會(huì )后隨即發(fā)出如此明確的信號，已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。杠桿游戲前幾天寫(xiě)過(guò)，貨幣周期和調控政策總是可以維持一段時(shí)間的。我曾多次回顧近7、8年的貨幣政策變動(dòng)，結論是起碼略收緊一次貨幣，政策周期可以維持1年半左右。

目前，略微貨幣收緊一年不到，調整按說(shuō)怎么也還得等半年吧。

此其一。其二，這一次和過(guò)去幾次都不同，攤上聯(lián)儲加息、縮表大變局。外儲、H率壓力，是近些年前所未有的。所以，鎖定市場(chǎng)是較好選擇。如果任由放松再次暴漲，第一國內泡沫、金融危險擴大，第二資金外逃壓力更大。

所以，我們緊多久，看美國的。

同時(shí)杠桿游戲要說(shuō)的是，你當我們d和政府是開(kāi)玩笑嗎？就算待機而調整，為了經(jīng)濟增長(cháng)，我們可以參照上次大會(huì )后、本屆Z府上來(lái)后的規律。先是2013年說(shuō)絕對不靠放水，然后如上文所述，直到2015年才放一些，制造各種“?！?。

而房?jì)r(jià)的變動(dòng)，大部分一二線(xiàn)城市是從2015年下半年，特別是2016年后才再一次啟動(dòng)的。所以，說(shuō)過(guò)的話(huà)，起碼要管兩年。