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住房租賃資產(chǎn)證券化破冰

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:105人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-28 分享:

國內首單央企租賃住房REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)——中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃,日前獲得上海證券交易所審議通過(guò),標志著(zhù)住房租賃資產(chǎn)證券化實(shí)現破冰。

保利租賃住房REITs是由保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司(“中聯(lián)基金”)共同實(shí)施。產(chǎn)品總規模50億元,以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),采取一次核準分期發(fā)行的再融資機制,優(yōu)先級、次級占比為9:1,優(yōu)先級證券評級AAA。保利方面表示,本單產(chǎn)品的成功落地,驗證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。

近年來(lái),國務(wù)院及相關(guān)部委多次發(fā)文鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建設;住建部也積極推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,在12個(gè)大中城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn),積極培育機構化、規?;淖》孔赓U企業(yè),鼓勵國有企業(yè)布局住房租賃業(yè)務(wù)。

保利集團副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊表示,本項目是保利集團在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責任的首單試水,“REITs”將成為保利集團構建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰略性資本工具,積極開(kāi)拓住房租賃市場(chǎng)的金融創(chuàng )新。

上海證券交易所相關(guān)人士表示,本單產(chǎn)品是國內首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎資產(chǎn)的REITs,具有很好的市場(chǎng)示范效應。本單產(chǎn)品對于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(cháng)的“后顧之憂(yōu)”、通過(guò)資本市場(chǎng)資金實(shí)現住房租賃市場(chǎng)輕資產(chǎn)運營(yíng)模式提供了現實(shí)樣本,有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力。

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