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央行媒體:房住不炒奠定樓市調控主基調

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:127人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-26 分享:

“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”,當習近平總書(shū)記在十九大報告中提到這一定位時(shí),會(huì )場(chǎng)掌聲熱烈,也成為微信圈中“刷屏”的報告內容之一。

住房定位寫(xiě)入十九大報告意味著(zhù),對于住房的功能已經(jīng)徹底達成共識,也將奠定樓市調控的主基調,以此為基礎構建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效調控機制。

“住”和“炒”的矛盾,一直困擾我國的房地產(chǎn)市場(chǎng),給調控帶來(lái)了諸多阻滯。正因為沒(méi)有剔除炒的因素,房?jì)r(jià)一度過(guò)快上漲、單邊上漲,供需關(guān)系被干擾,同時(shí)價(jià)格信號失靈。住房定位明確后,無(wú)疑有利于引導樓市步入健康、規范、穩健的發(fā)展軌道,市場(chǎng)信息將更加透明,市場(chǎng)規律也將更加明晰,從而從根本上理順我國樓市的運行機制。

中國特色社會(huì )主義進(jìn)入新時(shí)代,我國社會(huì )主要矛盾已經(jīng)轉化為人民日益增長(cháng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。讓全體人民住有所居,就必須明確和堅持房子是用來(lái)住的定位。住房定位被列入報告中“加強社會(huì )保障體系建設”章節,體現出住房應當是作為生活必需的社會(huì )保障體系的一部分。

這契合我國人多地少的基本國情。住房以及土地的不動(dòng)產(chǎn)屬性,決定了其本身是稀缺資源,供給具有剛性約束。住房市場(chǎng)又與民生息息相關(guān),在資源分配時(shí)首要準則是公平,保證平衡性,充分發(fā)揮保障城鄉居民的基本居住需求的功能。住房定位明確后,諸多調控措施也將作為長(cháng)期政策穩定下來(lái)。

有了基本定位以后,樓市調控將會(huì )從單純的調控房?jì)r(jià)轉為促進(jìn)資源優(yōu)化配置的制度設計。在新的經(jīng)濟發(fā)展階段,隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)統一登記等基礎信息的補位,樓市將建立起一個(gè)頂層設計與基礎制度修復相結合的有效調控體系,從而提高市場(chǎng)的運作效率。剔除炒作的因素,也將逐漸培育起理性成熟的市場(chǎng)環(huán)境和消費觀(guān)念,減少非理性購房。同時(shí),報告中提出“租售并舉”,意味著(zhù)滿(mǎn)足住房需求,既要增加供給,又要優(yōu)化存量,建立起更加有效的住房租賃市場(chǎng),解決住房分配的結構性失衡狀態(tài),讓有限的資源功能發(fā)揮更充分,實(shí)現多渠道保障,增加群眾的獲得感。

將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策,也將緊緊圍繞“房住不炒”的定位。保障性住房、共有產(chǎn)權、租售并舉,對于住房分配,我國已經(jīng)開(kāi)始了更多的基礎制度和架構探索,房地產(chǎn)業(yè)的運行模式也將逐漸改變。

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