大量土地資源儲備、曾伏虎加入、中標北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目，電商巨頭京東因這些事件頻頻登上地產(chǎn)圈的頭條。在“租售并舉”的地產(chǎn)新時(shí)代，這位入局者備受業(yè)界關(guān)注。

10月24日，京東宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，打破了外界對于京東進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)的遐想。

“我們是做大蛋糕不是分這個(gè)蛋糕?！本〇|集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍在發(fā)布會(huì )上表示，京東房產(chǎn)將會(huì )使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，打造服務(wù)平臺，并將在5年內成流量、線(xiàn)上交易量雙料冠軍。

看準新挑戰不是銷(xiāo)售是運營(yíng)

媒體記者注意到，目前京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)在京東APP上線(xiàn)，目前大量新房信息在頻道內展出。據京東方面介紹，首期上線(xiàn)的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。

值得注意的是，京東進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是在樓市最火熱的階段，而京東也將自己清晰地定位為服務(wù)平臺。據京東方面介紹，剛剛上線(xiàn)的京東房產(chǎn)已與國內最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商和戰略伙伴達成合作。

對于選擇進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)機，在京東看來(lái)，這是正當其時(shí)。辛利軍表示，通過(guò)對房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場(chǎng)現狀、經(jīng)營(yíng)模式的觀(guān)察可以看出，國內房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰不再是銷(xiāo)售，而是運營(yíng)。

談到京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展思路時(shí)，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人曾伏虎表示，如何憑借十幾年的電商運營(yíng)積累，利用“零售基因”將京東的優(yōu)勢和實(shí)力發(fā)揮出來(lái)，幫助開(kāi)發(fā)商與消費者之間建立更多渠道、更多方式、更多場(chǎng)景的連接是打破傳統模式界限、建立新型連接方式的關(guān)鍵。

在曾伏虎看來(lái)，京東建立起的連接絕非簡(jiǎn)單的信息告知，而是通過(guò)整合京東營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗，“這將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營(yíng)銷(xiāo)競爭，轉向服務(wù)供應鏈競爭，提升開(kāi)發(fā)商新的競爭力”。與京東房產(chǎn)合作的項目在與其他項目競爭時(shí)，獲得的額外價(jià)值將是服務(wù)于購房者的全周期服務(wù)。

嚴躍進(jìn)認為，電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎也不是很新鮮的，但是類(lèi)似京東如此全面和如此快節奏地實(shí)施房地產(chǎn)新戰略，是有較為積極的作用，對于行業(yè)部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，或意味新的競爭因素出現了。

“租售并舉”京東是否都參與

從京東入局的時(shí)間節點(diǎn)來(lái)看，“租售”并舉的變革正在發(fā)生，完善和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的拐點(diǎn)，租賃市場(chǎng)大有作為。

巧合的是，京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)的前三天，北京市住建委公布，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司(京東旗下子公司)成為《北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作》比選會(huì )議中選單位。

那么京東是否也會(huì )參與租賃市場(chǎng)？

對于上述中標，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，進(jìn)軍租賃市場(chǎng)屬于“烏龍事件”，這只是京東旗下的科技公司與北京租賃監管平臺合作，提供技術(shù)支持，并非其他合作。張大偉表示，這種技術(shù)層面的合作，在阿里與杭州地方政府等已經(jīng)有嘗試，與租賃市場(chǎng)供需關(guān)系不大。

在京東商城房產(chǎn)頻道中，目前也并沒(méi)有二手房信息。不過(guò)在回應是否與類(lèi)似鏈家的平臺存在重合的問(wèn)題時(shí)，辛利軍也表示，“我們是做大蛋糕不是分這個(gè)蛋糕”。

如何做大蛋糕？偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院總監孔丹接受媒體記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在租購并舉的大方針下，不再會(huì )是傳統的租賃和買(mǎi)賣(mài)，肯定要引入互聯(lián)網(wǎng)+、大數據等進(jìn)行創(chuàng )新。未來(lái)一些大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都會(huì )進(jìn)入這類(lèi)的市場(chǎng)，這并不是要顛覆誰(shuí)，而是將市場(chǎng)領(lǐng)域更加細分。我愛(ài)我家這樣的企業(yè)將更專(zhuān)注經(jīng)紀服務(wù)，京東、阿里這樣的企業(yè)專(zhuān)注于提供信用和數據服務(wù)。未來(lái)肯定會(huì )是分工更加細，而不是一家企業(yè)通吃。