23日，國家統計局發(fā)布9月份70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，9月份一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持續下降，二三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅繼續回落。濟南的房?jì)r(jià)于今年3月份開(kāi)始了連續5個(gè)月的上漲，在8月份結束上漲，9月完成年內第三次下跌，新建商品住宅跌幅較8月增加了0.3%。

新房?jì)r(jià)格“穩中有落”

據鳳凰房產(chǎn)濟南站統計，9月份濟南新房均價(jià)15058元/平米，其中，歷下區均價(jià)22565元/平米，歷城區15274元/平米，市中區18137元/平米，槐蔭區13238元/平米，高新區16858元/平米，天橋區12915元/平米，長(cháng)清9657元/平米，章丘9286元/平米。

濟南新建住宅和新建商品住宅價(jià)格同比仍舊上漲，但漲幅自去年12月份開(kāi)始出現了連續10個(gè)月縮小，9月同比上漲5.1%，比上月漲幅縮小了6.1%。調控效果顯現明顯，濟南房?jì)r(jià)逐漸趨于穩定，業(yè)內人士稱(chēng)，接下來(lái)濟南的房?jì)r(jià)仍會(huì )在可控范圍內，調控也會(huì )持續發(fā)力，穩定濟南樓市的發(fā)展。

二手房房?jì)r(jià)連續環(huán)降

從濟南的二手住宅價(jià)格情況來(lái)看，從2015年的5月份到2016年的12月份，濟南有18個(gè)月環(huán)比上漲（其余2個(gè)月環(huán)比持平），今年1月份二手房?jì)r(jià)環(huán)比首次出現下跌，跌幅為0.2%，此后連漲5個(gè)月。自7月份再次開(kāi)始出現下跌，環(huán)比下跌0.2%；8月份環(huán)比再下跌0.6%，跌幅擴大；9月份環(huán)比下跌0.2%。

濟南二手住宅價(jià)格從2015年的11月份到今年的9月份，同比連續23個(gè)月上漲，但漲幅已經(jīng)出現連續三個(gè)月下跌，9月份同比上漲7.5%，較上月漲幅縮小了5.8%。

據鳳凰房產(chǎn)濟南站不完全統計，9月份歷下區二手房均價(jià)24410元/m2，市中均價(jià)17534元/m2，歷城均價(jià)14480元/m2，天橋均價(jià)13014元/m2，槐蔭均價(jià)12504元/m2，高新均價(jià)16639元/m2，長(cháng)清均價(jià)8199元/m2，章丘均價(jià)9404元/m2。

第4季度房?jì)r(jià)仍將趨穩

住房城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)王蒙徽表示就目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩健康的。

房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統計局的統計，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續11個(gè)月回落，二線(xiàn)城市連續9個(gè)月回落，三線(xiàn)城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。我們所關(guān)注的16個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比，大部分下降，有個(gè)別城市持平，同比漲幅全面回落。我們預計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，將保持目前平穩運行的態(tài)勢。

同時(shí)，濟南相關(guān)部門(mén)表示,4季度濟南將會(huì )有大量商品房入市，補充庫存量，進(jìn)一步緩解新房市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系。另一方面，未來(lái)調控不會(huì )放松，信貸政策也呈收緊態(tài)勢，加之租賃新政出臺進(jìn)行調劑，種種因素作用下，濟南樓市預期正在降低,房?jì)r(jià)上漲壓力減小,市場(chǎng)也會(huì )越來(lái)越趨于穩定。

鳳凰房產(chǎn)認為，現在這種情況對濟南的購房者來(lái)說(shuō)是較好的，因為“穩”字早早地就預示了濟南的房?jì)r(jià)不會(huì )出現大起大落，其實(shí)購房剛需們最害怕的是每天不斷變化的房?jì)r(jià)，擔心一夜之間買(mǎi)房路又變遠，進(jìn)而現在這種“穩中有落”的狀態(tài)才是最能令人接受的。