10月23日，國家統計局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，9月份，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持續下降，二三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅繼續回落。其中，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

對此，有關(guān)人士指出，當前，房地產(chǎn)調控效果逐步顯現，樓市有所降溫，總體運行比較平穩。在“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”方針指引下，調控力度不會(huì )松勁。房地產(chǎn)長(cháng)效機制也在抓緊研究制定。這些將共同促進(jìn)住房回歸居住屬性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

九月樓市再降溫

9月份，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭繼續得到有效抑制。根據國家統計局數據，到9月份，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續12個(gè)月回落，二線(xiàn)城市分別連續10個(gè)月、8個(gè)月回落，三線(xiàn)城市均連續2個(gè)月回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售增速平穩回落。全國商品房銷(xiāo)售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。商品房銷(xiāo)售額增速則從年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。

“目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運行比較平穩，在政策調控、需求釋放的大背景下，樓市有所降溫。一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策效果逐步顯現，特別是在此前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市體現比較明顯，投資投機性的需求得到了有力遏制?！苯煌ㄣy行(6.350,?0.03,0.47%)首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

對于未來(lái)走勢，住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)王蒙徽指出，我們預計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩定的走勢。全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，將保持目前平穩運行的態(tài)勢。

調控力度不松勁

“下一步，我們要按照十九大報告提出的‘堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位’，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！蓖趺苫毡硎?，我們將堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。

連平認為，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策還會(huì )繼續，抑制一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、推動(dòng)三四線(xiàn)城市去庫存依舊是重點(diǎn)。在此過(guò)程中，強調住房回歸居住屬性十分必要。而在后續政策方面，還應該有更多有針對性的措施，既要遏制投資投機性需求，也要合理支持剛需或改善性需求。

樓市調控持續推進(jìn)的同時(shí)，市場(chǎng)也存在一種疑慮，即這會(huì )不會(huì )對未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響？對此，國家統計局國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)邢志宏指出，在房地產(chǎn)調控過(guò)程當中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控，在調控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線(xiàn)城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題，國家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過(guò)加大住宅土地的供應來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長(cháng)是比較平穩的，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解。

長(cháng)效機制在制定

調控力度不松勁，長(cháng)效機制在制定。日前，在回答媒體有關(guān)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的問(wèn)題時(shí)，王蒙徽說(shuō)，住建部及有關(guān)部門(mén)正在抓緊落實(shí)這方面工作，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，推進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)效機制建設。

住建部介紹，目前，正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。房地產(chǎn)長(cháng)效機制目前也在抓緊研究制定。

“加快長(cháng)效機制建設對促進(jìn)住房回歸居住屬性、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展意義重大。在此過(guò)程中，住房租賃、共有產(chǎn)權住房都是長(cháng)效機制探索中的重要部分。同時(shí)，應充分考慮政策、措施之間的相互影響與聯(lián)系，如在土地供應方面，應合理增加房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市住宅用地供應，這可以有效抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲預期、并有助于推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此外，在稅收、金融及市場(chǎng)價(jià)格等多個(gè)方面也都應該進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排?！边B平說(shuō)。