10月24日，德信地產(chǎn)以5.92億元的價(jià)格拿下寧波慈溪市古塘街道孫塘北路1#B、D兩宗地塊的使用權，新增儲備面積5.4萬(wàn)平方米，這也是德信本月繼溫州市場(chǎng)之后的又一次發(fā)力。

觀(guān)察發(fā)現，像德信這樣積極踐行“走出去”戰略的本土房企已越來(lái)越多。此前深耕杭州本土市場(chǎng)的天陽(yáng)地產(chǎn)，今年也踏入了麗水和寧波市場(chǎng)。據不完全統計，今年以來(lái)，杭州本土房企在省內其他城市摘得的地塊已不少于60宗，其中寧波、溫州、湖州等城市已成為杭州本土房企駐扎的新大本營(yíng)。

哪些房企布局最積極？

近幾年來(lái)，越來(lái)越多的外來(lái)房企開(kāi)始布局并深耕杭州市場(chǎng)，僅今年，杭州市場(chǎng)上就已吸引了包括金科、聯(lián)發(fā)、中冶、溫州時(shí)代、大名城等在內的十多家“新面孔”。另一方面，不少成長(cháng)起來(lái)的杭州本土房企，也開(kāi)始走出杭州，尋求多區域的發(fā)展。德信、大家、廣宇等房企都是較為積極的踐行者。

布局速度最快的是德信。據不完全統計，僅浙江市場(chǎng)，德信今年已拿下了20多宗地塊，戰略版圖也已擴張到包括溫州、寧波、臺州、衢州、麗水、舟山、金華等在內的多個(gè)城市。

大家、天陽(yáng)、廣宇等房企的布局也較快。其中大家房產(chǎn)，僅湖州市場(chǎng)，今年就已拿下了6宗地塊。此外，還在臺州、紹興等城市相繼落子，加快周邊城市布局。

一直深耕杭州市場(chǎng)的天陽(yáng)也開(kāi)始嘗試走出杭州，實(shí)現了麗水、寧波等城市的布局。其中僅寧波區域，也已拿下兩宗地塊。

早在十多年前就開(kāi)始在黃山、肇慶等地布局項目的廣宇，其布局則已進(jìn)入了“加速度”，除了黃山、舟山等地外，今年還在紹興新昌拿下一宗地塊。

中天、宋都等房企也在積極開(kāi)拓外地市場(chǎng)。據統計，截至目前，中天已在金華、嘉興等地先后拿下6宗地塊。宋都的量則少一些，拿下了舟山、寧波等地的4宗地塊。

長(cháng)三角區域最受關(guān)注

梳理這些房企的拿地情況不難發(fā)現，除了杭州市場(chǎng)以外，溫州、寧波、湖州、嘉興等地已成為這些房企駐扎的新大本營(yíng)。

上周，綠城連續拿下了寧波市場(chǎng)兩宗涉宅用地。德信、天陽(yáng)等房企也均在該區域內相繼加倉。

湖州、嘉興等城市的關(guān)注度也較高。以湖州為例，除了大家房產(chǎn)外，德信、中天等布局有多個(gè)項目。而且從地塊出讓情況來(lái)看，這些區域的多宗地塊出讓當天，均會(huì )吸引多家房企的現場(chǎng)爭奪。

事實(shí)上，這些城市能成為本土房企的新大本營(yíng)并不意外。漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春表示，“相對而言，這些城市地域上靠近杭州、上海的地區，受中心城市輻射作用大，投 資效益也相對顯著(zhù)。而且，這些城市還有產(chǎn)業(yè)支持，能吸引人才導入，因而也更受到開(kāi)發(fā)商的青睞?！?/p>

越來(lái)越多的房企 將布局三四線(xiàn)城市

對于這些房企而言，紛紛選擇走出杭州，既是戰略方向轉變的需要，也是市場(chǎng)發(fā)展的結果。

雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳認為，促使本土房企“走出去”的原因有很多，但最主要的還是看好三四線(xiàn)城市的未來(lái)發(fā)展。

在她看來(lái)，隨著(zhù)城市基礎建設的提升，三四線(xiàn)城市的經(jīng)濟發(fā)展和收入水平都較以前有了質(zhì)的飛躍。更為重要的是，這些城市的樓市環(huán)境也正逐漸變好。經(jīng)過(guò)一輪“去庫存”，樓市供求關(guān)系發(fā)生了變化，再加上一二線(xiàn)城市的溢出效應，優(yōu)質(zhì)三四線(xiàn)城市對商品房的需求較大，未來(lái)仍具一定發(fā)展空間。

陳煥春也認為，本土房企“走出去”是大勢所趨?！安⒉皇侵挥泻贾莘科笤谧叱鋈?，布局三四線(xiàn)城市是全國大部分房企都在做的事情?！?/p>

實(shí)際上，不止杭州本土房企，一些在杭州發(fā)展多年的外來(lái)房企也陸續開(kāi)始開(kāi)拓省內其他城市市場(chǎng)，金地、保利、融信等房企都是典型代表。據不完全統計，今年以來(lái)，金地集團在金華范圍內摘得了5宗地塊，新增儲備面積近13萬(wàn)平方米；綠地集團在寧波范圍內摘得10宗地塊，新增儲備面積53.3萬(wàn)平方米；融信集團在紹興摘得6宗地塊，新增儲備面積近25萬(wàn)平方米；保利地產(chǎn)在湖州和紹興也都有新增地塊，新增儲備面積28.3萬(wàn)平方米。