繼支付寶之后，京東也進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)

在京東也能買(mǎi)房、租房了。京東昨天宣布，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，上線(xiàn)后的京東房產(chǎn)將覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)三大市場(chǎng)。無(wú)獨有偶，今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線(xiàn)，在8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在挺進(jìn)房產(chǎn)電商市場(chǎng)后，能否改變房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫難降的尷尬格局？

1 京東不會(huì )拿地蓋房子“5年內做到流量和線(xiàn)上交易量雙料冠軍”

北京晨報記者昨天進(jìn)入京東商城房產(chǎn)頻道后發(fā)現，該頻道分為住宅、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、海外房產(chǎn)等四大板塊。根據記者所處的位置，頻道優(yōu)先推薦顯示了“京選房源”和大量即將在10月開(kāi)盤(pán)的新房房源。

京東相關(guān)人士表示，首期上線(xiàn)的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項目，覆蓋20多個(gè)城市?！拔覀冞€和國內最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商合作，推出一些定制的優(yōu)惠活動(dòng)，比如在雙11期間，京東房產(chǎn)與碧桂園在湘、贛、閩、桂四省推出一批房源，通過(guò)碧桂園在京東平臺的店鋪下單就可獲得專(zhuān)屬的優(yōu)惠?！?/p>

京東給房產(chǎn)頻道的定位是“大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺”，不會(huì )拿地蓋房子，而是從新房入手，未來(lái)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴展。

辛利軍表示，通過(guò)對房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場(chǎng)現狀、經(jīng)營(yíng)模式的觀(guān)察可以看出，國內房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰不再是銷(xiāo)售，而是運營(yíng)?！吧暇€(xiàn)后的京東房產(chǎn)將會(huì )使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，并將在5年內成為流量和線(xiàn)上交易量的雙料冠軍”。

2 房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn) 將考驗地產(chǎn)商運營(yíng)能力

近年來(lái)，國內政策出臺密集度最高的行業(yè)當屬房地產(chǎn)業(yè)。在新的政策環(huán)境、市場(chǎng)現狀和經(jīng)營(yíng)模式下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨新的拐點(diǎn)。

一方面，政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開(kāi)發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)租賃時(shí)代。

但對于房地產(chǎn)商而言，由售轉租的過(guò)程并不簡(jiǎn)單。租賃是個(gè)細水長(cháng)流的運營(yíng)過(guò)程，不僅需要前期的市場(chǎng)調研，確定產(chǎn)品定位，還要管理好后端存量、運營(yíng)以及客戶(hù)端的服務(wù)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，近年來(lái)以品牌店鋪和商品銷(xiāo)售為核心的業(yè)態(tài)模式逐漸弱化，轉向以餐飲、娛樂(lè )、兒童休閑體驗等為核心競爭力的業(yè)態(tài)模式。京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人曾伏虎認為，2018年將會(huì )有更多線(xiàn)上、線(xiàn)下結合的產(chǎn)品在商業(yè)區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無(wú)人超市、京東之家等等。同時(shí)，商業(yè)系統升級改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新熱點(diǎn)，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線(xiàn)下運營(yíng)獲客等都需要在運營(yíng)中不斷改進(jìn)提升。

此外，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也逐漸進(jìn)入到更加新穎的業(yè)態(tài)，比如旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、特色小鎮等，但這些地產(chǎn)的運營(yíng)模式遠遠不同于傳統地產(chǎn)，對消費者的洞察力及運營(yíng)能力將成為項目成功的關(guān)鍵。

3 流量巨頭進(jìn)場(chǎng)了 將沖擊傳統房產(chǎn)中介機構

政策的變化讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭看到介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的機會(huì )。

阿里巴巴已將目光投向租賃市場(chǎng)。今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線(xiàn)。在10月10日支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì )”上，支付寶宣布，已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式入駐支付寶。

“我們給自己定的目標是，做成中國最大的租房平臺?！蔽浵伣鸱耐醪┍硎?。

“京東可以通過(guò)建立連接、運營(yíng)賦能、打造爆品等三個(gè)方面打造大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺，幫助開(kāi)發(fā)商和購房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場(chǎng)景的連接?！本〇|方面表示，這是京東進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域的重要原因。京東與騰訊、今日頭條、百度、網(wǎng)易、360等流量中心建立起的連接，也將成為京東房產(chǎn)項目的流量源。曾伏虎稱(chēng)，“這不是簡(jiǎn)單的信息告知，而是通過(guò)整合京東營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)昨日表示，京東如此快節奏的實(shí)施房地產(chǎn)戰略，對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)新的競爭因素和住房新模式出現了?！按罱ù祟?lèi)地產(chǎn)服務(wù)平臺，實(shí)際上就是要充分做流量，對一些傳統中介機構將形成較大沖擊?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示，此前BAT也都進(jìn)行過(guò)房地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試，但到目前為止，還談不上成功。房地產(chǎn)行業(yè)的供需結構并沒(méi)有變化，包括租賃行業(yè)，各種資本都在期望探索出一個(gè)輕資產(chǎn)模式，但到目前為止還沒(méi)有出現成功的苗頭。