國家統計局23日發(fā)布的70城房?jì)r(jià)數據顯示，9月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續兩個(gè)月停漲，二手住宅價(jià)格同步降溫。業(yè)內分析認為，未來(lái)樓市將持續分化，調控政策也會(huì )堅持“打地鼠”。

9月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對比表。來(lái)源：國家統計局官網(wǎng)

調控一年熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比停漲

9月份，70城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持穩定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平?！罢{控政策帶來(lái)的一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續2個(gè)月出現全面停漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數據中，有44個(gè)城市環(huán)比上漲，城市數量較上月略有減少；26個(gè)城市環(huán)比持平或下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前，70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.2%；去年9月份這一數據還維持在1.8%的水平，可謂明顯收窄?！皵祿浞终f(shuō)明調控一年來(lái)，各地房?jì)r(jià)管控的有效性，尤其是限購限貸等舉措發(fā)揮了阻擊投資、投機需求的重要作用?！?/p>

二手房同步降溫北京連續5個(gè)月領(lǐng)跌

相比新房，二手住宅市場(chǎng)降溫態(tài)勢更為明顯。

據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房降溫明顯，說(shuō)明房東的心態(tài)在發(fā)生變化?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，由于預售證等嚴厲管控，新房市場(chǎng)降溫較早出現；隨著(zhù)整體市場(chǎng)的調整，如今二手房房東對市場(chǎng)的判斷也發(fā)生了變化，出現了主動(dòng)降低報價(jià)等行為。

值得注意的是，北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比已連續5個(gè)月領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，9月份，北京二手住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但確已連續4個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。同時(shí)，二手房成交均價(jià)也相比8月下降。

張大偉預計，北京作為全國加、減法樓市調控最嚴格的城市，后續房?jì)r(jià)將繼續下探。

三四線(xiàn)城市領(lǐng)漲或成第四季度調控重點(diǎn)

9月份，部分非熱點(diǎn)省會(huì )城市房?jì)r(jià)上漲較為突出。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的安慶、長(cháng)春、哈爾濱、南充等三線(xiàn)為主的城市，相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。

嚴躍進(jìn)認為，這說(shuō)明目前上述三四線(xiàn)城市購房政策相對寬松，市場(chǎng)受追捧，“若后續此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲幅度難以下滑，預計將成為第四季度政策著(zhù)力收緊的重點(diǎn)城市”。

而從整體上看，一二三線(xiàn)城市均有持續降溫跡象。劉建偉指出，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續12個(gè)月回落。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續回落10個(gè)月和8個(gè)月；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續2個(gè)月回落。

調控將堅持“打地鼠”購房者心態(tài)趨平和

在張大偉看來(lái)，政策調控效果有望繼續影響2017年第四季度的樓市。

今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產(chǎn)統計，9月多達45個(gè)城市發(fā)布了樓市調控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截至目前，年內全國房地產(chǎn)調控政策已接近180次。

“10月，將有更多城市進(jìn)入同比房?jì)r(jià)下調的趨勢中?！睆埓髠フJ為，本輪樓市調控最成功的一點(diǎn)就是，在一二線(xiàn)城市持續調控、部分城市房?jì)r(jià)走低的情況下，三四線(xiàn)城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢。所以，未來(lái)樓市將持續分化，調控政策也會(huì )堅持“打地鼠”。

市場(chǎng)調整在一定程度上影響了購房者心態(tài)。安居客的調研顯示，今年5月開(kāi)始購房者信心指數總體呈下跌趨勢，到了9月，認為樓市調控會(huì )持續的用戶(hù)比例大幅上漲。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，購房者持觀(guān)望態(tài)度的比例增加，買(mǎi)房心態(tài)更為平和，預計第四季度購房者信心指數仍會(huì )小幅下滑。