近期，本市出臺了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），共有產(chǎn)權房是什么性質(zhì)的房子？跟以往的自住房、經(jīng)濟適用房有何區別？如何上市交易？共有產(chǎn)權房的購買(mǎi)合同有何特點(diǎn)？近日，北京市住建委對此發(fā)布了系列解讀。

共有產(chǎn)權住房將實(shí)現“封閉管理、內部循環(huán)”

在以往的北京市產(chǎn)權型保障房和政策房中，如經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，滿(mǎn)足一定條件后可以轉換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權房是否也能完全轉化為商品房？對此，市住建委相關(guān)負責人解釋?zhuān)凑找幎?，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建部門(mén)提交申請，由代持機構回購，回購的房屋繼續作為共有產(chǎn)權住房使用。這意味著(zhù)共有產(chǎn)權房在轉化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權住房將真正實(shí)現“封閉管理、內部循環(huán)”。從根本上杜絕投機炒作。實(shí)現“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一目標。

但共有產(chǎn)權房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿(mǎn)五年，雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額，可以是同等價(jià)格條件下被代持機構優(yōu)先購買(mǎi)，也可以轉讓給其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

市住建委相關(guān)負責人介紹，考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當前階段共有產(chǎn)權住房供需緊張的情況，在充分聽(tīng)取各界專(zhuān)家意見(jiàn)基礎上，對共有產(chǎn)權住房再上市產(chǎn)權性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權住房的“共有產(chǎn)權”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿(mǎn)足更多無(wú)房家庭住房剛需。

有住房轉出記錄家庭不得購買(mǎi)

市住建委相關(guān)負責人表示，在申購條件方面，《辦法》規定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。

《辦法》同時(shí)規定，已簽訂住房購買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議和有住房轉出記錄等情況的家庭不得購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。

對申購條件進(jìn)一步從嚴，就是明確共有產(chǎn)權住房要優(yōu)先解決無(wú)房家庭的首次購房需求和優(yōu)先保障家庭結構穩定的家庭。積極引導30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實(shí)回歸自住屬性。

共有產(chǎn)權房將配專(zhuān)用合同

此前，朝陽(yáng)區房管局特別公示北京首個(gè)共有產(chǎn)權住房項目“錦都家園”的預售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是，這份合同中涉及三方當事人：購房人、開(kāi)發(fā)建設單位和代持機構。

市住建委相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權住房將使用依據《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同（試行）》。該合同對開(kāi)發(fā)單位、購房人和政府份額代持機構等三方當事人的權利義務(wù)進(jìn)行了明確與規范。

同時(shí)，合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權住房使用協(xié)議》，由購房人與代持機構簽訂，就房屋轉讓、購買(mǎi)其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費用等內容進(jìn)行了詳細約定。如果購房人有違反相關(guān)規定和合同、協(xié)議約定的，代持機構將按管理規定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。