10月19日，國家統計局公布了今年前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。在銷(xiāo)售金額創(chuàng )下同期歷史新高的同時(shí)，增速比前8個(gè)月回落了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，2017年9月份全國商品房銷(xiāo)售面積為1.74億平方米，環(huán)比上漲43.3%，但較去年9月份的1.77億平方米，下調了1.5%。這也是自2015年3月份房地產(chǎn)數據公布后，30個(gè)月以來(lái)首次出現商品房單月銷(xiāo)售面積同比下調的情況。

對此，國家統計局新聞發(fā)言人邢志宏表示，房地產(chǎn)調控效果正在逐步顯現，一線(xiàn)城市投機性需求得到遏制，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市同比漲幅連續11個(gè)月回落，二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也連續9個(gè)月回落。

不過(guò)，業(yè)內人士普遍認為，雖然隨著(zhù)調控范圍的不斷擴大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售增速預計在四季度仍將下滑，但基于前期積累的數據以及三、四線(xiàn)城市的去庫存政策，全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額維持正增長(cháng)仍是大概率事件。

去庫存取得積極進(jìn)展

統計局數據顯示，前9個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(cháng)8.1%，增速較前8個(gè)月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(cháng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

1月份—9月份，全國商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.3%，增速比前8個(gè)月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)23.7%。商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(cháng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)31.8%。

同時(shí)，9月末商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。

邢志宏指出，房地產(chǎn)調控著(zhù)力加大了對三、四線(xiàn)城市去庫存的力度，取得了積極的進(jìn)展。9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三、四線(xiàn)城市去庫存收到積極效果?！霸诜康禺a(chǎn)調控過(guò)程當中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控，在調控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線(xiàn)城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題，國家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過(guò)加大住宅土地的供應來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長(cháng)是比較平穩的，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解?！?/p>

土地市場(chǎng)成交逾8100億元

值得注意是的，隨著(zhù)庫存規模的大幅縮減，房地產(chǎn)企業(yè)也有了加大投資的動(dòng)力。最新的數據顯示，前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.2%，增速比前8個(gè)月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(cháng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，截至10月18日，共有53家房企拿地金額超過(guò)百億元，合計拿地花費18791億元，與2016年同期拿地金額相比，漲幅達到了48%。

據悉，在部分熱點(diǎn)三線(xiàn)城市，土地市場(chǎng)異?；馃?，。包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。而與往年相比，包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚州等三線(xiàn)城市，賣(mài)地收入均超過(guò)百億元。

“一、二線(xiàn)城市受調控影響成交放緩，但三、四線(xiàn)城市普遍執行的是去庫存政策，房企在這些區域積極補充土地儲備，也是很正常的事情。但隨著(zhù)三、四線(xiàn)城市的庫存回歸正常水平，部分調控政策也會(huì )重新回來(lái)這些區域，房地拿地時(shí)也應注意相應的風(fēng)險?！庇袠I(yè)內人士稱(chēng)。