冬季買(mǎi)房好不好？購房專(zhuān)家認為，冬季買(mǎi)房不僅能享受部分開(kāi)發(fā)商的讓利，很多樓盤(pán)處于封頂或清盤(pán)階段，現房或準現房多，購房者還可檢驗房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。如果能把握好訣竅，或許能讓你買(mǎi)到放心的好房子。下面，沈陽(yáng)晚報、沈報融媒記者總結了冬季看房買(mǎi)房的四大竅門(mén)，即“望、聞、問(wèn)、談”，為你的房子好好“診斷”一番。

望：看房屋質(zhì)量、景觀(guān)配套

在魚(yú)龍混雜的樓市中，買(mǎi)房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，才能購得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設，進(jìn)入冬季歲末，一部分樓盤(pán)基本已經(jīng)封頂，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季買(mǎi)房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

小區內繁花似錦、綠樹(shù)成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤(pán)只剩下光禿禿的樹(shù)木，很少看到綠色，顯得十分蕭條。冬天是小區的園林綠化效果最不好的季節，購房者最能看出小區的綠化景觀(guān)做得好不好。好的樓盤(pán)，四個(gè)季節當季的綠化景觀(guān)搭配合理，冬季也會(huì )及時(shí)更換耐寒的景觀(guān)植被，留住“綠色”。

聞：感受采光通風(fēng)、保溫效果

東北地區居民對采光要求比較高，冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對于室內溫度的保持、居住舒適度也會(huì )有好處。另外，如果這個(gè)季節房屋采光充分，那么其他季節你也不必擔心。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線(xiàn)仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？首先看朝向，如果購買(mǎi)板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南；其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周?chē)ㄖ镎趽?，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。

另外，通風(fēng)對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀(guān)察通風(fēng)效果最明顯的季節。此外，還可以觀(guān)察樓體墻角是否有異樣，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量；靠邊和頂層的戶(hù)型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶(hù)型。

問(wèn)：打聽(tīng)物業(yè)和配套

冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節，加上風(fēng)大，小區的保潔有沒(méi)有及時(shí)清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？當然諸如此類(lèi)的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買(mǎi)房的一項重要考察指標。

談：心中有數淡定砍價(jià)

現在沈陽(yáng)冬季購房者多，已非過(guò)去的淡季，但是如果某開(kāi)發(fā)商全年業(yè)績(jì)目標尚未達標，尤其是品牌、上市的開(kāi)發(fā)企業(yè)，因為銷(xiāo)售壓力大，可能會(huì )拿出一些好的戶(hù)型和優(yōu)惠供購房者選擇。購房前了解小區周邊房?jì)r(jià)情況，做到心中有數，為砍價(jià)打好基礎。年前部分開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jì)的市場(chǎng)意識明顯，購房者可以抓住機會(huì )，盡可能以較低的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子。當然，大品牌房企、已經(jīng)完成業(yè)績(jì)、不愁賣(mài)的房子，講價(jià)的可能性并不大。