您當前的位置: 保駕護航裝修網(wǎng) 本地新聞 買(mǎi)這幾類(lèi)房子一定要慎重!小心辦不了房產(chǎn)證
來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:183人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-14 分享:
房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權證)是購房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證,則意味著(zhù)房子的產(chǎn)權存在問(wèn)題,后期一旦出現問(wèn)題,房主的合法權益得不到保障?,F實(shí)生活中,這幾類(lèi)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證,買(mǎi)房時(shí)需要慎重。
小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房子,由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的,所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房交易時(shí),不能貸款,后期如果拆遷,房子相關(guān)權益也難以得到保障。
未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是政策性住房,按照規定,入市滿(mǎn)5年之后才能再次上市交易。所以,如果購買(mǎi)的房子是經(jīng)濟適用房,一定要核對好是否已經(jīng)滿(mǎn)5年,要是未滿(mǎn)5年的話(huà)就辦不了房產(chǎn)證。
另外,回遷房也和經(jīng)濟適用房一樣,也需要滿(mǎn)5年之后需要上市交易。
經(jīng)濟適用房:簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)適房,由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì )保障住房。
回遷房:開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子。
開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題
購買(mǎi)新房時(shí),項目需要有五證兩書(shū)。一些開(kāi)發(fā)商可能資質(zhì)存在問(wèn)題,或者項目建設過(guò)程中私自變更規劃,或者項目建成之后,驗收不合格,都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過(guò)購買(mǎi)的新房因為配建的人防工程驗收不通過(guò),房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商擅自更改規劃是指,建成的小區沒(méi)有按照之前的規劃施工,有所改動(dòng)。
舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商在整體規劃中,小區配套設施有幼兒園、居委會(huì )、學(xué)校、配電用房等,但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中,出于費用的考慮,開(kāi)發(fā)商擅自改變規劃,幼兒園等都未落實(shí),出現這種情況也是無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。
五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售(預售)許可證。
兩書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過(guò)程中,如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就辦不了房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商將工程抵押給了銀行
舉個(gè)例子。開(kāi)發(fā)商A在施工的過(guò)程中,由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商想把建成的房子賣(mài)給購房者,就必須先到銀行對房源進(jìn)行解押。如果購房者買(mǎi)了未解押的房子,就有被銀行收回的風(fēng)險。
除了上述四種房子之外,在房子交易過(guò)程中也應該注意房產(chǎn)安全,如果是購買(mǎi)新房,需要查驗開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與口碑,以防后期出現開(kāi)發(fā)商跑路、項目斷尾的風(fēng)險;購買(mǎi)二手房,則需要確認房子的產(chǎn)權新政。
來(lái)源:房地產(chǎn)
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