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樓市下行 業(yè)內預計金九銀十繼續成交慘淡

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:31人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-11 分享:

易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示,7月上半月,易居監測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬(wàn)平方米,環(huán)比6月上半月減少2%,同比減少20%。

樓市下行 業(yè)內預計金九銀十繼續成交慘淡

環(huán)比來(lái)看,50個(gè)城市中有30個(gè)城市出現環(huán)比下跌,跌幅最大的三個(gè)城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場(chǎng)成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來(lái)看,50個(gè)城市中有33個(gè)城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個(gè)城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。

另?yè)I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據統計,2017年7月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1683套,環(huán)比今年6月下降9.9%,同比去年7月下降75.5%。其中,自住型商品房網(wǎng)簽僅20套,環(huán)比減少9套;別墅網(wǎng)簽353套,環(huán)比下降9.3%;其它新建商品住宅網(wǎng)簽1310套,環(huán)比下降9.6%。

整體來(lái)看,近兩個(gè)月北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量持續在低位徘徊,單月網(wǎng)簽量連續刷新最低紀錄,整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)陷入谷底。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴(lài)勤分析認為,目前普遍實(shí)施的“五限”政策,對于樓市的管控起到了積極的作用,市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩。觀(guān)察從2016年開(kāi)始的歷史數據,當前市場(chǎng)交易處于中間偏下的水平。

賴(lài)勤認為,新建商品住宅成交面積連續多月的環(huán)比和同比下跌,說(shuō)明市場(chǎng)在持續降溫,體現了各地政策的有效性,部分城市投 資投機需求得到有效地抑制,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性,目前來(lái)看,嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環(huán)境會(huì )繼續對樓市產(chǎn)生影響,預計8月份市場(chǎng)交易繼續趨弱。另外,在四季度政策面不會(huì )出現明顯松動(dòng)的背景下,傳統樓市銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”預計成交慘淡。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉則認為,國家統計局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷(xiāo)售數據顯示,7月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。同時(shí),一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續九個(gè)月回落。

胡景暉同樣認為,隨著(zhù)各城因城施策,有針對性地出臺各自的調控政策,未來(lái)樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著(zhù)預想的軌跡發(fā)展,形成“一二線(xiàn)房?jì)r(jià)得到控制,三四線(xiàn)庫存得到去化”的理想局面。

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