全國樓市調控呈高壓態(tài)勢已半年之久，雖然調控效果已逐步顯現。但進(jìn)入8月以來(lái)，各地樓市調控依然在頻繁加碼。業(yè)內人士認為，目前，全國樓市已開(kāi)啟“5限時(shí)代”，即：“限購、限貸、限價(jià)、限售、限商”?！半m然，目前全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調控，但未來(lái)依然會(huì )有加碼的可能性?！?/p>

　　全國多地加入“限售”、“限商”大軍

　　自今年3月以來(lái)，一場(chǎng)樓市調控風(fēng)暴席卷全國。據中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控?？梢哉f(shuō)，今年上半年，是史上中國樓市調控政策發(fā)布最密集的一次?！芭c往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容?！敝性禺a(chǎn)首席分析師在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　截止目前，全國已經(jīng)有超過(guò)38個(gè)城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市出臺的“限售令”最長(cháng)限售年限為10年。分析師說(shuō)，“限售令”的調控新思路，未來(lái)或將有更多城市跟進(jìn)，該調控可以有效降低炒房客的投機行為。此外，今年上半年，全國歷史上首次全面“限商”，商改住市場(chǎng)被全面收緊?！斑@些調控政策也體現了政府對一線(xiàn)城市人口調控的重視程度?！狈治鰩熣f(shuō)。

　　北京上海等熱點(diǎn)城市調控見(jiàn)成效

　　在全國樓市調控呈半年高壓態(tài)勢的情況下，各地調控已初見(jiàn)成效。以樓市最為火爆的一線(xiàn)城市為例，北京、上海二手房市場(chǎng)成交量均在下跌，房?jì)r(jià)也已進(jìn)入下行通道。上海房地產(chǎn)研究院向中新經(jīng)緯客戶(hù)端提供的一組最新數據顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬(wàn)平方米左右，環(huán)比減少3.7%，同比減少71.1%。

　　據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，7月份，北京二手房市場(chǎng)更是創(chuàng )下連續3年來(lái)同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環(huán)比跌幅到達了25%。

　　分析師分析，從今年3月份起，以北京為代表的一二線(xiàn)城市，網(wǎng)簽成交量持續低迷，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調整期。各地因樓市調控產(chǎn)生的影響已開(kāi)始顯現。很多一二線(xiàn)城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，也同步開(kāi)啟了增加土地供應的政策。

　　下半年調控政策將持續高壓

　　雖然各地的調控效果已見(jiàn)成效，但中新經(jīng)緯客戶(hù)端發(fā)現，進(jìn)入8月以來(lái)，各地樓市的調控政策仍在不斷加碼。8月2日，廣州發(fā)布樓市新政，房企不接受政府價(jià)格指導項，一律不辦理網(wǎng)簽；8月3日，福州樓市新政，嚴禁房企捆綁搭售和設定條件賣(mài)房；同一天，北京發(fā)布新政，擬推共有產(chǎn)權住房；8月6日，沈陽(yáng)樓市新政出臺，三環(huán)及渾南區二套及以上住房5年內禁止交易。

　　為何各地調控已頗見(jiàn)成效，調控依然頻繁加碼呢？

　　研究院智庫中心研究總監在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，各地政策頻繁加碼，是在對此前的調控政策進(jìn)行鞏固，避免有潛在的風(fēng)險發(fā)生?！拔磥?lái)，一些未調控城市還有被調控的可能性。同時(shí)，房?jì)r(jià)繼續下跌也是非常有可能的?！睂?zhuān)家稱(chēng)。

　　分析師分析，目前全國樓市開(kāi)啟“5限時(shí)代”，大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調控，后續依然會(huì )有加碼的可能性。

　　分析師認為，“下半年，政策還將維持高壓的態(tài)勢，包括推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，約束小產(chǎn)權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長(cháng)效機制疊加限價(jià)等短期調控，都會(huì )在下半年對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?！?/p>

(來(lái)源：中國新聞網(wǎng))