因為限價(jià)而淡出深圳樓市的精裝修，近期大有東山再起的勢頭。不過(guò)，這次精裝修選擇了豪宅作為試點(diǎn)。記者近日從市場(chǎng)了解到，一批準備在下半年入市的豪宅選擇了“武裝到牙齒”的帶精裝修發(fā)售，有的裝修標準高達1萬(wàn)元/平方米。業(yè)內人士稱(chēng)，精裝修交樓能夠更好滿(mǎn)足客戶(hù)需求，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商的另一利潤來(lái)源。

　　 現象

　　 豪裝標準高達1萬(wàn)元/平方米

　　德國海格實(shí)木櫥柜、意大利莫比克蘭實(shí)木柜門(mén)、瑞士勞芬面盆及座便器、瑞典伊萊克斯全套廚房電器……即將入市的一豪宅的交樓標準，仿佛就是聯(lián)合國頂級家裝品牌展示。

　　記者近日獲悉，下半年有一批豪宅進(jìn)入銷(xiāo)售階段，不少豪宅選擇了精裝修標準交樓，如伍茲公寓、深圳灣1號、金地名峰、東海國際中心等等，其中伍茲公寓的精裝修交樓標準更是達到了1萬(wàn)元/平方米。據業(yè)內人士稱(chēng)，后期入市的深圳灣1號的交樓標準則有過(guò)之而無(wú)不及。

　　據了解，深圳市場(chǎng)去年普遍關(guān)注的兩大精裝豪宅為寶能太古城及萬(wàn)澤云頂香蜜湖。這兩個(gè)樓盤(pán)分別位于南山后海灣以及福田香蜜湖地區。其中，寶能太古城南區主力戶(hù)型40~89平方米一至三房，全部以1萬(wàn)元/平方米精裝修交樓，均價(jià)高達5.1萬(wàn)元/平方米;而萬(wàn)澤云頂香蜜湖均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，帶6000元/平方米的精裝修。

　　業(yè)內人士介紹說(shuō)，前兩年豪宅帶裝修成為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，但隨著(zhù)限價(jià)令的實(shí)施，很多開(kāi)發(fā)商放棄了精裝修，改為毛坯房出售，而今年下半年深圳有一批豪宅集中帶精裝修發(fā)售，并且裝修標準為史上最高，有望成為一大熱點(diǎn)。

　　 原因

　　 客戶(hù)需求和利潤驅動(dòng)

　　為什么豪宅紛紛選擇精裝修標準交樓?

　　“品牌大公司精裝修質(zhì)量和保修能夠得到保證，對裝修細節有周到的細致考慮，集團采購成本較個(gè)人裝修低，并且精裝修交樓也是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)趨勢，” 金地集團華南區域地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理汪勁松解釋說(shuō)，“深圳豪宅市場(chǎng)日趨理性成熟，客戶(hù)也表達了精裝交樓的需求，因此下半年深圳不少豪宅選擇了精裝修發(fā)售?！?

　　招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理助理江灝表示，高層豪宅精裝化在國外發(fā)達城市早已流行，深圳國際化程度較高，下半年的高層豪宅入市量較大，精裝化也將進(jìn)行批量試點(diǎn)。

　　業(yè)內人士透露，精裝修也是開(kāi)發(fā)商的利潤來(lái)源之一。萬(wàn)科2011年報指出：萬(wàn)科將堅持小戶(hù)型和裝修房的經(jīng)營(yíng)策略。同時(shí)也表明：盡管裝修房的利潤率略低于毛坯房，但回報率卻高于毛坯房。這一點(diǎn)，已經(jīng)體現在萬(wàn)科近年來(lái)不斷上升的凈資產(chǎn)收益率指標上。

　　對于記者提出“精裝修發(fā)售是否會(huì )觸及限價(jià)令的上限”這一問(wèn)題時(shí)，多家開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，正努力與政府主管部門(mén)積極溝通，爭取獲得通過(guò)。汪勁松建議，限價(jià)令可以根據毛坯房和精裝房制定兩種標準，這樣有利于住宅產(chǎn)業(yè)化的順利推進(jìn)。

　　 趨勢

　　 未來(lái)仍增加精裝比例

　　記者近日從金地集團深圳和東莞5個(gè)項目處了解到的信息顯示，金地湖山大境新推出的120~190平方米高層凌墅大宅將采取精裝方式交樓;位于龍崗寶荷片區的“深圳首例精裝純復式住區”金地名峰也將采用精裝方式交樓。從目前金地40%的精裝比例來(lái)看，有業(yè)內人士分析，金地很有可能全面進(jìn)軍精裝修領(lǐng)域，湖山大境和金地名峰是其精裝計劃的深入嘗試。

　　實(shí)際上，中國房地產(chǎn)上市公司四強“招保萬(wàn)金”都有相應的精裝計劃。保利地產(chǎn)早在2008年就開(kāi)始在廣西推出精裝項目，目前精裝項目比例正逐年提高;而招商地產(chǎn)從2011年開(kāi)始在土地獲取方面更加關(guān)注二三線(xiàn)城市，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的投資比重在加大，在住宅方面將大力推廣精裝房;金地集團早期也曾做過(guò)一些精裝項目的嘗試，例如位于深圳龍華的金地梅隴鎮曾推廣過(guò)精裝交樓方案。

　　從目前公開(kāi)的資料來(lái)看，四大上市地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科的精裝修計劃推進(jìn)得更有目標一些。2010年萬(wàn)科精裝房戰略全面推行，當時(shí)按照計劃，2011年實(shí)現80%精裝修交樓，2012年實(shí)行100%精裝交樓?，F在看來(lái)，萬(wàn)科集團產(chǎn)品基本實(shí)現100%全裝修，并計劃于2015年全面取締毛坯房，實(shí)現開(kāi)發(fā)項目的百分之百全裝修，以此達到節能減排、減少建筑損耗的環(huán)保需求。

　　記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，豪宅客戶(hù)在選擇精裝修房的同時(shí)，也希望表現自己的個(gè)性化需求。在這一點(diǎn)上，或許金地的做法值得借鑒。例如在金地湖山大境的高層大宅精裝方案中，金地地產(chǎn)首次提出了“定制精裝服務(wù)”，即客戶(hù)可以在統一精裝方案的前提下，根據自己的喜好進(jìn)行局部調整，甚至可以得到“極致精裝”服務(wù)。