您當前的位置: 保駕護航裝修網(wǎng) 本地新聞 廣州新政細則落地市中心樓價(jià)仍然堅挺
您當前的位置: 保駕護航裝修網(wǎng) 本地新聞 廣州新政細則落地市中心樓價(jià)仍然堅挺
來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:240人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-06-22 分享:
“國八條”廣州版新政細則出臺的首個(gè)周末,筆者在市場(chǎng)中踩盤(pán)看到,市中心樓盤(pán)價(jià)格依然堅挺,投資客則將目光轉向商業(yè)地產(chǎn)。佛山則因為不在限購范圍而贏(yíng)得了改善性需求買(mǎi)家的青睞。
中心樓價(jià)難降
2月19日,筆者從市場(chǎng)中了解到,盡管廣州新政細則出臺,但市中心樓盤(pán)依然無(wú)懼怕,甚至“頂風(fēng)開(kāi)盤(pán)”,價(jià)格方面依然保持高位甚至上浮。
位于天河客運站附近的某樓盤(pán)2月19日推出全新E3棟產(chǎn)品,售價(jià)高達2萬(wàn)元/平方米,比前期的E2棟上漲了5000元/平方米,上漲幅度不容小覷。新政的出臺并沒(méi)有令該樓盤(pán)降價(jià),售價(jià)反而更高了。銷(xiāo)售人員表示,廣州新政相對較溫和,主要是對從化、增城限購,對市中心樓盤(pán)的影響并不大。至于二套首付六成的規定,對有實(shí)力的改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么影響。且該盤(pán)靠近地鐵3號線(xiàn),離天河北不遠,有一定的地段優(yōu)勢,價(jià)格不會(huì )輕易降低。
海珠區廣州大道南某樓盤(pán)目前只剩余10多套尾貨單位,銷(xiāo)售經(jīng)理表示,售價(jià)目前仍然維持在2萬(wàn)元/平方米,不會(huì )因為新政而降價(jià)甩賣(mài)。
有業(yè)內人士指出,增城、從化限購之后,可能更多置業(yè)人士會(huì )更堅定要在市中心區域買(mǎi)房的決心,這反而會(huì )讓資金流向這些區域導致價(jià)格仍然走高。而在微博送房子活動(dòng)中對有意置業(yè)人士的調查顯示,1000多名參加者中有近一半想在天河置業(yè),需求仍然較大。
佛山樓盤(pán)熱銷(xiāo)
隨著(zhù)廣州十區兩市納入限購范圍,不少改善性需求的買(mǎi)家將目光轉向了佛山。
位于金沙洲地段,但處于佛山范圍的某樓盤(pán)剩貨約20多套,2月19日恰逢第二期開(kāi)盤(pán)第一周年慶典,開(kāi)發(fā)商特別推出10000元/平方米的特別戶(hù)型回饋客戶(hù)。筆者在現場(chǎng)看到,看房的人數非常多,不少是廣州本地的客戶(hù)。有銷(xiāo)售人員表示,“這兩天都忙不過(guò)來(lái)了”。
“商改住”吸引投資客
2月19日,北京路“商改住”某新盤(pán)正式亮相并開(kāi)放了樣板房。在住宅市場(chǎng)成交慘淡之下,商業(yè)地產(chǎn)較為吃香?,F場(chǎng)人氣雖沒(méi)以往住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)日光的現象,但不斷有買(mǎi)家前來(lái)參觀(guān)。據了解,買(mǎi)家基本上都是投資客,由于新政頻出,住宅市場(chǎng)已沒(méi)有投資門(mén)路,商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸,成了市場(chǎng)的香餑餑。據悉,該樓盤(pán)主推60~110平方米的中小戶(hù)型,預計售價(jià)為29000~35000元/平方米,帶精裝修,并帶有家電。
不過(guò)專(zhuān)家提醒,此類(lèi)商業(yè)項目產(chǎn)權一般只有四五十年,水電費都遠遠高于真正的住宅項目,大多不通天然氣,不能落戶(hù)口,不能申請公積金貸款,不強制要求設立學(xué)校、幼兒園等服務(wù)設施,這些硬傷是投資客不可忽視的因素。
此商家未上傳營(yíng)業(yè)執照
您可以查看其他商家資料
為促進(jìn)消費者和保駕護航平臺內經(jīng)營(yíng)者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)者”)良性互動(dòng),確保評價(jià)內容系基于真實(shí)的交易作出的客觀(guān)、公平的評價(jià),為消費者選擇經(jīng)營(yíng)者提供可靠的指引,特制定本評價(jià)規則。
本規則適用于保駕護航平臺內的所有消費者和經(jīng)營(yíng)者。
交易雙方發(fā)布評價(jià)以及回復的內容應當客觀(guān)、真實(shí)、合法,且與交易的商品或服務(wù)具有關(guān)聯(lián)性,不得利用評價(jià)侵害相關(guān)方合法權益。
消費者在保駕護航平臺對經(jīng)營(yíng)者的評價(jià)范圍包括“動(dòng)態(tài)評分”和“評論內容”;“動(dòng)態(tài)評分”包括“綜合評分”、“設計水平”、“施工質(zhì)量”、和“售后服務(wù)”。
裝修工程施工完畢后,消費者可對經(jīng)營(yíng)者在保駕護航平臺進(jìn)行評價(jià)。
店鋪評分由消費者根據以下四個(gè)動(dòng)態(tài)指標,即“綜合評分、設計水平、施工質(zhì)量、售后服務(wù)”對經(jīng)營(yíng)者作出星級評分。每個(gè)指標為五個(gè)檔位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(滿(mǎn)意)、四星(非常滿(mǎn)意)、五星(無(wú)可挑剔)”。
對于消費者發(fā)布的評價(jià)內容,建議經(jīng)營(yíng)者24小時(shí)內進(jìn)行回復處理。
消費者發(fā)布的評價(jià)內容、曬圖以及經(jīng)營(yíng)者對消費者評論的回復中不得出現法律法規不允許的內容,包括但不限于:涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規要求的內容的;涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內容的;辱罵或污言穢語(yǔ);未經(jīng)他人同意,涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;盜用他人圖片或未經(jīng)他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;以物質(zhì)或金錢(qián)承諾為條件鼓勵、引導消費者進(jìn)行“好評”的營(yíng)銷(xiāo)內容。
如果消費者存在不合理評價(jià)、惡意評價(jià)行為,經(jīng)營(yíng)者可以向保駕護航平臺發(fā)起申訴,保駕護航平臺將根據經(jīng)營(yíng)者提供的證明材料進(jìn)行審核,經(jīng)保駕護航平臺判定此評價(jià)內容為不合理或惡意的,保駕護航平臺有權折疊該評價(jià)。
為了確保評價(jià)的客觀(guān)真實(shí)性、合法性,保駕護航平臺工作人員對消費者的評價(jià)內容須在消費者發(fā)布后2日內進(jìn)行審核,經(jīng)審核后不存在本規則第七條情形的,方可在保駕護航平臺展示。
本規則自2020年5月20日生效。