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廣州新政細則落地市中心樓價(jià)仍然堅挺

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:240人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-06-22 分享:

  “國八條”廣州版新政細則出臺的首個(gè)周末,筆者在市場(chǎng)中踩盤(pán)看到,市中心樓盤(pán)價(jià)格依然堅挺,投資客則將目光轉向商業(yè)地產(chǎn)。佛山則因為不在限購范圍而贏(yíng)得了改善性需求買(mǎi)家的青睞。

  中心樓價(jià)難降

  2月19日,筆者從市場(chǎng)中了解到,盡管廣州新政細則出臺,但市中心樓盤(pán)依然無(wú)懼怕,甚至“頂風(fēng)開(kāi)盤(pán)”,價(jià)格方面依然保持高位甚至上浮。

  位于天河客運站附近的某樓盤(pán)2月19日推出全新E3棟產(chǎn)品,售價(jià)高達2萬(wàn)元/平方米,比前期的E2棟上漲了5000元/平方米,上漲幅度不容小覷。新政的出臺并沒(méi)有令該樓盤(pán)降價(jià),售價(jià)反而更高了。銷(xiāo)售人員表示,廣州新政相對較溫和,主要是對從化、增城限購,對市中心樓盤(pán)的影響并不大。至于二套首付六成的規定,對有實(shí)力的改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么影響。且該盤(pán)靠近地鐵3號線(xiàn),離天河北不遠,有一定的地段優(yōu)勢,價(jià)格不會(huì )輕易降低。

  海珠區廣州大道南某樓盤(pán)目前只剩余10多套尾貨單位,銷(xiāo)售經(jīng)理表示,售價(jià)目前仍然維持在2萬(wàn)元/平方米,不會(huì )因為新政而降價(jià)甩賣(mài)。

  有業(yè)內人士指出,增城、從化限購之后,可能更多置業(yè)人士會(huì )更堅定要在市中心區域買(mǎi)房的決心,這反而會(huì )讓資金流向這些區域導致價(jià)格仍然走高。而在微博送房子活動(dòng)中對有意置業(yè)人士的調查顯示,1000多名參加者中有近一半想在天河置業(yè),需求仍然較大。

  佛山樓盤(pán)熱銷(xiāo)

  隨著(zhù)廣州十區兩市納入限購范圍,不少改善性需求的買(mǎi)家將目光轉向了佛山。

  位于金沙洲地段,但處于佛山范圍的某樓盤(pán)剩貨約20多套,2月19日恰逢第二期開(kāi)盤(pán)第一周年慶典,開(kāi)發(fā)商特別推出10000元/平方米的特別戶(hù)型回饋客戶(hù)。筆者在現場(chǎng)看到,看房的人數非常多,不少是廣州本地的客戶(hù)。有銷(xiāo)售人員表示,“這兩天都忙不過(guò)來(lái)了”。

  “商改住”吸引投資客

  2月19日,北京路“商改住”某新盤(pán)正式亮相并開(kāi)放了樣板房。在住宅市場(chǎng)成交慘淡之下,商業(yè)地產(chǎn)較為吃香?,F場(chǎng)人氣雖沒(méi)以往住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)日光的現象,但不斷有買(mǎi)家前來(lái)參觀(guān)。據了解,買(mǎi)家基本上都是投資客,由于新政頻出,住宅市場(chǎng)已沒(méi)有投資門(mén)路,商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸,成了市場(chǎng)的香餑餑。據悉,該樓盤(pán)主推60~110平方米的中小戶(hù)型,預計售價(jià)為29000~35000元/平方米,帶精裝修,并帶有家電。

  不過(guò)專(zhuān)家提醒,此類(lèi)商業(yè)項目產(chǎn)權一般只有四五十年,水電費都遠遠高于真正的住宅項目,大多不通天然氣,不能落戶(hù)口,不能申請公積金貸款,不強制要求設立學(xué)校、幼兒園等服務(wù)設施,這些硬傷是投資客不可忽視的因素。

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