在限墅令下其實(shí)疊拼別墅的審核難度是比較小的，因此很多開(kāi)發(fā)商更愿意在小區中建疊拼別墅來(lái)賣(mài)，這也是為什么業(yè)主們在高檔小區比較常見(jiàn)疊拼別墅的原因。那么疊拼別墅特點(diǎn)有哪些?疊拼別墅有什么利弊呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。

疊拼別墅特點(diǎn)有哪些?

1、疊拼別墅

所謂"疊墅"就是"疊加別墅"的意思。 疊拼別墅是修建在風(fēng)景區或郊區的供休養的住所，在外形看來(lái)，疊墅類(lèi)似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

2、疊拼別墅戶(hù)型特點(diǎn)

疊拼別墅的購買(mǎi)人群通常是社會(huì )上的中產(chǎn)階級。和獨棟別墅相比疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。而疊拼戶(hù)型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(cháng)的普遍缺陷。同時(shí)疊下別墅有著(zhù)半地下室，疊上別墅有露天的露臺，雖然每個(gè)都存在一定的缺陷，但是優(yōu)勢還是大于劣勢的，甚至更為受大家的歡迎和青睞。

疊拼別墅有什么利弊?

1、上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)

上疊一般有閣樓和露臺，也可當做院子，干凈陽(yáng)光好，不受樓下住戶(hù)影響。缺點(diǎn)是要爬樓，有的樓梯在外面，下雨天受影響，不好做挑高，除非兩層當做一層，這樣感覺(jué)又太高了6米不協(xié)調，沒(méi)有別墅的感覺(jué)和復式樓差不多。

2、下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)是下疊感覺(jué)和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶(hù)的影響，如果樓距小的話(huà)一樓陽(yáng)光不太好。

3、出量?jì)?yōu)勢

同樣的占地面積可以比其他別墅多做出面積。我們按層數來(lái)比較，一般別墅不管是雙拼合院還是聯(lián)排都是3層，可是如果疊拼做上中下疊可以做到6層，建筑面積更多;如果按戶(hù)數算，一棟雙拼只有2戶(hù)，一棟三疊疊拼可以做出6戶(hù)，面積自然也更多。

4、報規審批難度小

限墅令大家也都知道，完全低層的住宅別墅審批肯定是越來(lái)越難的。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商做獨棟雙拼肯定面臨一定風(fēng)險。疊拼的風(fēng)險就小多了，一方面層數高，不管4層還是6層都不是常規的低層別墅。另一方面有公共交通也與別墅不符，其他別墅進(jìn)門(mén)就全是自己家的，疊拼還要經(jīng)過(guò)公共樓梯電梯回家，就跟住宅一樣，這也可以降低審批風(fēng)險。

5、私密性不好

私密性是疊拼最大的缺陷。我們討論別墅的時(shí)候經(jīng)常提到私密性，因為這對別墅來(lái)說(shuō)太重要了。都說(shuō)別墅就是買(mǎi)私密買(mǎi)院子。疊拼的私密性至少在兩方面比較差，一方面是你的樓上還有別的住戶(hù)，想想看你在自家院子里活動(dòng)，上疊住戶(hù)在他的窗前一覽無(wú)余，對你家院子的私密性殺傷很大。

6、疊拼別墅劣勢

疊拼另一個(gè)缺陷是無(wú)法實(shí)現完整的一套別墅贈送。我們常說(shuō)別墅可以從底到天，地下有地下室，一層有私家庭院，二層有客廳挑空，頂層有大露臺，這是一套完整的別墅贈送?？墒钳B拼做不到，下疊有院子沒(méi)露臺，上疊有露臺沒(méi)院子地下室，中疊更麻煩，兩頭都不占。這也是疊拼的一個(gè)缺陷。

關(guān)于疊拼別墅有什么利弊的相關(guān)內容就先介紹到這里了，相信通過(guò)以上的介紹你已經(jīng)對疊拼別墅的特征還有優(yōu)劣勢有一定的了解了，如果你也想購買(mǎi)疊拼別墅來(lái)居住的話(huà)，疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)的分析對比還是很有必要的。