一說(shuō)到90年代的房屋戶(hù)型業(yè)主們就會(huì )立馬想到在交通便利的市中心，林立的老舊的房屋，這些90年代的房屋不僅交通便利，而且學(xué)區位置非常好，很多業(yè)主都想買(mǎi)這種老房屋來(lái)改造居住。那么買(mǎi)90年代老戶(hù)型好嗎?90年代老戶(hù)型改造要點(diǎn)有哪些呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。

買(mǎi)90年代老戶(hù)型好嗎?

買(mǎi)90年代老戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)低

90年代老戶(hù)型面積普遍較小，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，總價(jià)低、性?xún)r(jià)比高。

2、配套成熟

一般小區周邊生活配套齊全，交通都比較便利，相比較那些遠郊板塊的新小區，生活便捷度較高，每天上下班還可以節約很多間。

3、拎包入住

目前市場(chǎng)新房以期房為主，從交付到入住需2-3年，二手房可以拎包入住，減少租房成本。

4、小區改進(jìn)

隨著(zhù)成都對老舊小區的整治和改造，綠化、外立面、排水、車(chē)位等老破小的問(wèn)題都會(huì )逐步得到提升。

買(mǎi)90年代老戶(hù)型缺點(diǎn)：

1、升值空間有限

地段再好的房源，如果房齡老升值空間也會(huì )越來(lái)越窄。在上一輪成都房?jì)r(jià)上漲潮中，主城區的老住宅房?jì)r(jià)漲幅有限。

2、居住體驗價(jià)差

90年代老戶(hù)型由于時(shí)間較為久遠，房源一般戶(hù)型結構不夠合理，客餐廳、衛生間面積較小。

3、物管差車(chē)位緊張

不少90年代的老住宅小區，物業(yè)管理水平差甚至沒(méi)有物業(yè)，影響小區整體的居住環(huán)境。小區停車(chē)位普遍緊張，因此常常出現居民私自劃分車(chē)位、占領(lǐng)公共區域的現象。

90年代老戶(hù)型改造要點(diǎn)

1、老住宅由于其戶(hù)型比較老式等特殊性的存在，在裝修改造前期就需要對其整體的情況做一個(gè)了解，具體包括老住宅的墻體、門(mén)窗、地板、水電線(xiàn)路等內部結構的各個(gè)方面。只有在改造前對老住宅整體做好了把控，才能避免裝修期間耽誤工期，或者破壞裝修進(jìn)程。

2、要觀(guān)察整個(gè)室內裝飾設計結構，不要做太大變動(dòng)。90年代的房子基本上都是磚結構+預制板屋頂的房子，墻體最好不動(dòng)?？梢哉垖?zhuān)業(yè)的設計師畫(huà)出整體圖紙，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設計計算分析后確定可以改動(dòng)的部分。

3、90年代的老住宅墻面一般以刷大白為主，掉粉、空鼓、開(kāi)裂、脫落等都是經(jīng)常會(huì )出現的問(wèn)題，那么改造就要將破舊的墻體鏟除，然后刷上墻面漆，最后再上乳膠漆涂料等。此外還要記得根據自家需求更換采暖設施。

4、水電線(xiàn)路要特別注意，衛生間的排水體系盡量不做變動(dòng)，然后對其進(jìn)行閉水測試。一般90年代老住宅每家每戶(hù)已經(jīng)配有專(zhuān)門(mén)的配電箱，但是回路過(guò)于簡(jiǎn)單，負荷過(guò)大容易跳閘，因此重新做水電的改造，配電箱的總開(kāi)關(guān)、空調插座、廚房插座、衛生間插座以及普通照明等回路要區分開(kāi)，這樣才能從源頭上改善問(wèn)題。

關(guān)于90年代老戶(hù)型改造的相關(guān)內容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的老房子的購買(mǎi)與翻新裝修有所幫助，如果你也想購買(mǎi)90年代老戶(hù)型的話(huà)，以上提到的改造要點(diǎn)是一定要注意的。