很多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候其實(shí)是為了家里孩子的讀書(shū)問(wèn)題，很多老舊小區的地段其實(shí)都是比較好的，是學(xué)區房，周?chē)纳钤O施還有交通條件都是比較便利的，只是房子超過(guò)十年以上比較老了，如果要滿(mǎn)足居住需求必須要翻新。那么二手房怎樣簡(jiǎn)單翻新?10年的二手房簡(jiǎn)單翻新法有哪些呢?我們來(lái)看相關(guān)介紹。

1、主體拆改

在翻新改造中主體拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣等等。在廚房、衛生間的墻磚鏟除過(guò)程中很容易破壞防水層，所以墻面涂刷完成后要重新做防水，而且必須做兩次。在防水涂刷完成48小時(shí)后還必須進(jìn)行閉水試驗，并到樓下檢查確認有無(wú)水滲漏，無(wú)漏水現象才是合格的。

2、結構改造

老房之所以叫老房一個(gè)重要的原因在于房屋的結構不能適應現代的居住需要，這個(gè)時(shí)候就需要改變結構來(lái)提高房屋使用率。比如舊房衛生間面積較小的話(huà)可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等等。但需要注意的是改造衛生間結構的時(shí)候一定要留檢查口以便后期的檢查和維修。同時(shí)嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)窗等，如果擅自改造，嚴重時(shí)可能會(huì )造成房屋垮塌。

3、水路改造

水路改造是整個(gè)翻新過(guò)程中重要的一環(huán)，隨著(zhù)人們對家居生活舒適度要求的提高，原有的水路管線(xiàn)設計慢慢顯示出不合理的地方。在水路改造中要檢查原有上、下水路是否生銹、腐蝕、老化，如果只是勉強能使用，也很有可能會(huì )在后期出現滲水、漏水等隱患，帶來(lái)更大的麻煩，所以水路改造時(shí)需要當機立斷，該養護的養護，該換的換，把水路問(wèn)題解決掉。

4、電路改造

老房子普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，這已經(jīng)完全不能適應現代家庭的用電需求，所以必須徹底改造重新布線(xiàn)。電線(xiàn)一定要正規產(chǎn)品，線(xiàn)管、暗盒一定要阻燃的，電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)等也不能馬虎。

5、墻面翻新

房子住10年了，現在墻壁顯得很舊了，很多地方掉漆，發(fā)霉、脫落、發(fā)黃嚴重。在墻面翻新之前要把舊墻面處理干凈，特別是粉化嚴重的舊墻面。對舊墻面進(jìn)行打磨處理，將表皮和浮塵清理干凈，用水泥砂漿補抹殘留灰渣鏟干凈，檢查墻體有無(wú)"空鼓"，然后檢查頂部和墻面的凹陷部位，做好標記再用膩子墊平。

6、涂刷底料

涂刷底料一遍，均勻覆蓋基層，干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清理干凈墻面。如果直接對舊墻面上漆，墻面很容易再次發(fā)霉和起泡，很快就會(huì )出現脫落現象。硅藻泥使用前攪拌均勻，按照具體工藝及流程進(jìn)行施工?？稍趬Ρ谏献龀霾煌伾牟煌瑘D案、花紋，除了擁有創(chuàng )造性、裝飾性之外，還具有環(huán)保無(wú)毒、吸附甲醛及防火阻燃等功能特性。

7、地面翻新

老房的地磚和地板同樣也需要翻新改造。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質(zhì)也出現了磨損的時(shí)候簡(jiǎn)單的修補難以滿(mǎn)足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚。地板方面，地板翻新首先要決定地板的去留，對于磨損嚴重的地板最好全部鏟除重裝，而對于質(zhì)量較好的實(shí)木地板和使用年數較短的復合地板而言，只用翻新工作就能解決。

8、門(mén)窗改造

門(mén)窗是家中活動(dòng)功能較大的一個(gè)部位，長(cháng)時(shí)間的使用難免會(huì )出現一些損耗。門(mén)窗老化是老房的一個(gè)突出問(wèn)題，老舊的門(mén)吱吱呀呀的響，顏色也顯得斑駁。如果是木門(mén)窗就要看是否起皮、變形，隔音功能差，如果有則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生了變化，一定要換新的了。此外鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外也很難恢復原狀，為了不影響使用效果也應拆掉重做。

關(guān)于10年的二手房簡(jiǎn)單翻新的相關(guān)內容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的家居老房子的翻新改造有所幫助，老房改造其實(shí)很多地方都比新房裝修復雜，很多隱蔽工程的處理尤其要重視，這直接會(huì )影響到后續的家居生活居住體驗。