毛坯房由于價(jià)格便宜，受到很多業(yè)主的喜愛(ài)，而且毛坯房在后期裝修時(shí)，也可以給業(yè)主自由發(fā)揮的空間。但是，毛坯房在后期裝修時(shí)也很費心，而且常常會(huì )出現一些隱患。為了讓大家在裝修毛坯房的時(shí)候更加順利，小編現在給大家講解毛坯房怎么驗收，不想被坑的業(yè)主看過(guò)來(lái)。

　　毛坯房收房驗房必看，別再為你的粗心買(mǎi)單!

　　一：什么是毛坯房

　　毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面、地面僅做基礎處理而沒(méi)做表面處理。屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計完成裝修工程。如果要入住的話(huà)，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線(xiàn)、水管、下水道進(jìn)行自行設計走線(xiàn)。

　　二：毛坯房驗房流程

　　1.看房屋三書(shū)一證一表

　　毛坯房三書(shū)指的是《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;兩證指的是《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表指的是《建筑竣工驗收備案表》，查看三書(shū)一證一表的時(shí)候，要根據實(shí)測面積報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積，看面積是否有縮水的現象。

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　　2.驗房之后再簽字

　　如果在驗房過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，一定不能簽字，先修房，并記得取證。取證指的是通過(guò)錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為以后舉證。一定要保存好自己的驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積，超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

　　3.房屋是否完好

　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　4.費用是否合理

　　查看費用是否包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。

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　　三：毛坯房驗房工具

　　1.量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

　　2.電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排、萬(wàn)用表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、小錘、手電筒等。

　　3.驗房專(zhuān)用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、伸縮桿等。

　　4.輔助工具：可能還會(huì )用到鏡子、塑料袋、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等，可以多準備一些，以防萬(wàn)一。

　　三：毛坯房主要驗收項目

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　　1.看房屋結構

　　裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問(wèn)題沒(méi)解決就急著(zhù)裝修，就像在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過(guò)的第一關(guān)。檢查房屋有無(wú)傾斜，需用專(zhuān)門(mén)的儀器，也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會(huì )對裝修造成嚴重影響。

　　2.看墻面

　　注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門(mén)窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。

　　3.測層高

　　購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。

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　　4.看地面，

　　看地面是否平整，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標記，承諾做地采暖是否實(shí)現。還要驗地平，即測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。注意廚房、陽(yáng)臺、衛生間的地面是否比其它地面低。

　　5.看煤氣

　　管道入戶(hù)，各用氣房間是否設置主管道、分管道;煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線(xiàn)。

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　　6.看地面防水

　　室內的廚房、衛生間、陽(yáng)臺的地面應該做防水施工，要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽(yáng)臺門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀(guān)察相對應的房間是否滲漏水。

　　7.看下水

　　主要查看廚房和衛生間是否設置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽(yáng)臺、衛生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。

　　8.查滲水

　　查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

　　四：毛坯房驗房常會(huì )出現的問(wèn)題

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　　1.變更規劃設計

　　如果開(kāi)發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規劃設計，根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，我們一樣可以要求退房。

　　2.水、電路問(wèn)題

　　如果發(fā)現水、電路問(wèn)題則要在驗房單上詳細注明。由于此問(wèn)題造成業(yè)主不能收房的，要在驗房單上詳細注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　3.上、下水不通問(wèn)題

　　上、下水不通問(wèn)題在驗房時(shí)比較常見(jiàn)，可以要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導致問(wèn)題的原因。一定要在問(wèn)題解決后再收房。

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　　4.房子不一致

　　驗房時(shí)如果發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買(mǎi)的商品房不一致，其結構與原設計圖相同，戶(hù)型與購房合同中的戶(hù)型圖不符的現象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現此問(wèn)題我們可以根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定要求退房。

　　5.面積不符合

　　驗房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

　　6.主體結構不合格

　　當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

　　上述講解的毛坯房驗房流程及注意事項你都了解了嗎?在買(mǎi)毛坯房的時(shí)候，我們一定要記得驗房，只有這樣，才能保證我們在后期的裝修過(guò)程中更加順利，也能保證我們不被開(kāi)放商坑。