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房產(chǎn)證可以貸款嗎？
作者：匿名
瀏覽量：778
發(fā)布時(shí)間：2017-03-20 11:41:32
房產(chǎn)證可以貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢?貸款額度是有什么決定的呢?今天，保駕護航裝修網(wǎng)小編就給大家帶來(lái)房產(chǎn)證貸款方面的資料知識。
一、房產(chǎn)證申請貸款的條件：
1、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò) 65 周歲;
3、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;
7、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
9、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過(guò)40 年。
二、房產(chǎn)證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評估，這個(gè)評估是由專(zhuān)業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會(huì )按照評估價(jià)值而70%來(lái)房貸，也就是你最多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。
而房屋評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價(jià)值的70%，3~5年的為評估價(jià)值的60%，5~10年的為評估價(jià)值的50%，10~15年的為評估價(jià)值40%。
三、用房產(chǎn)證貸款需要什么手續?
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會(huì )對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價(jià)格;
3、接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應的銀行賬戶(hù)，如果沒(méi)有則需要立即開(kāi)通;
4、按照相關(guān)部門(mén)的要求辦理抵押登記;
5、銀行會(huì )將貸款打入你的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。
以上就是小編和大家分享的關(guān)于房產(chǎn)證貸款的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。想獲取更多裝修資訊，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)。
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