城市的發(fā)展讓我們的生活變得越來(lái)越好，能買(mǎi)車(chē)的家庭也越來(lái)越多，隨之而來(lái)的問(wèn)題就是車(chē)位變得異常稀缺，小區的車(chē)位問(wèn)題常常引起大家的爭執。到底小區車(chē)位是買(mǎi)還是租呢?首先我們要知道車(chē)位的產(chǎn)權問(wèn)題。

　　什么是具有產(chǎn)權的車(chē)位?

　　1、小區建筑區劃內規劃建設的車(chē)位

　　建筑區的范圍內規劃的車(chē)位是歸開(kāi)發(fā)商所有，意思就是在小區的建筑規劃設計時(shí)，就劃為車(chē)位的，這種車(chē)位是有產(chǎn)權的，沒(méi)有交易前屬于開(kāi)發(fā)商的。這種有產(chǎn)權的車(chē)位，是可以購買(mǎi)后單獨辦理產(chǎn)權的，所以這類(lèi)的車(chē)位一般也是最貴的。

　　2、非人防工程地下車(chē)位

　　由于地下工程面積不計入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分攤土地使用權的份額，也就沒(méi)有辦法單獨取得所有權。但是，房管部門(mén)在核算時(shí)，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，可以單獨取得所有權。我國《物權法》對此就由明確規定“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立”。因此，這部分地下車(chē)位可以作為單獨的、具有產(chǎn)權的車(chē)位而具有合法性，可以購買(mǎi)使用。

　　哪些是不具有產(chǎn)權的車(chē)位?

　　1、人防工程的車(chē)位

　　利用人防工程改建的車(chē)位，產(chǎn)權是最不清晰的。主要因為人防工程不是公攤面積之內，一般是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審核同意后，將人防工程改建為地下停車(chē)位?！度嗣穹揽辗ā返?條規定“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。所以認定這類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權即“誰(shuí)投資誰(shuí)所有，并且管理和維護人防工程的費用是由開(kāi)發(fā)商或者小區業(yè)主承擔的，國家并不承擔?！?

　　2、非人防工程地下停車(chē)位另一種情況

　　前面我們說(shuō)到由于地下工程面積不計入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分攤土地使用權的份額，也就沒(méi)有辦法單獨取得所有權。同時(shí)層高低于2.2米的，便無(wú)法辦理產(chǎn)權，如果購買(mǎi)是存在較大法律風(fēng)險的。

　　3、規劃之外新增的車(chē)位

　　物權法第七十四條第三款規定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！倍蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規定：“建筑區劃內在規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設的車(chē)位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位?！币虼?，屬于全體業(yè)主共有，這類(lèi)車(chē)位，往往由物業(yè)公司對外出租獲取收益的，而無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。

　　總結

　　關(guān)于車(chē)位的問(wèn)題，業(yè)主們只要記住，有產(chǎn)權的車(chē)位能夠買(mǎi)賣(mài)，也最放心，肯定也是最貴的;產(chǎn)權不清晰的，大多只能出租，一般由物業(yè)公司管理。不過(guò)現在據說(shuō)現在很多小區的停車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權的，買(mǎi)了也只是有單獨使用的權利吧，因此個(gè)人覺(jué)得還是每月交月租好一些。