買(mǎi)房流程

　　了解貸款知識→了解行情→評估個(gè)人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過(guò)戶(hù)及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。

　　按揭貸款條件

　　銀行個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)：

　　1、申請按揭的基本條件：

　　(1)必須年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　(2)有穩定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件;

　　(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過(guò)60歲;

　　(4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續;

　　(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年;

　　(6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于房?jì)r(jià)30%的首期購房款;

　　(7)銀行規定的其他條件。

　　2、按揭貸款申請人須提供的資料：

　　(1)合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

　　(2)借款人的婚姻狀況證明;

　　(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

　　A、必須提供工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水;

　　B、外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外);

　　C、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車(chē)行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料;

　　(4)銀行認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物估價(jià)報告書(shū);

　　(5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　(6)已支付不低于所購房產(chǎn)全部房?jì)r(jià)30%的首期購房款證明;

　　(7)該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結算帳戶(hù));

　　(8)銀行要求提供的其他文件或資料。

　　3、賣(mài)方須提供的資料：

　　(1)賣(mài)方為個(gè)人的，提供個(gè)人合法有效身份證明;

　　(2)賣(mài)方為企業(yè)的，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證書(shū)、法人代表證明書(shū)等;

　　(3)所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權證》，無(wú)房產(chǎn)證明的提供符合法律規定的購買(mǎi)住房合同;

　　(4)該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結算帳戶(hù));

　　(5)銀行要求提供的其他文件或資料。

　　4、貸款金額、期限、利率：

　　(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產(chǎn)價(jià)款的7成;

　　(2)貸款期限：最長(cháng)30年;

　　(3)貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規定執行、

　　以上資料僅供參考，所有細節請咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)人員。