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2017買(mǎi)房怎么貸款合適?四大省錢(qián)方法要牢記
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-13 17:06:25
上半年，多個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，買(mǎi)房如何節省成本成為不少人關(guān)心的問(wèn)題，2017年買(mǎi)房怎么貸款合適?
1. 貸款方式
巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著(zhù)公積金支付的利息、每月月供會(huì )更少，更能節省購房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個(gè)省錢(qián)的好辦法。
2.還款方式
還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息，不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經(jīng)濟狀況做出選擇。
3. 貸款利率
選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤(pán)和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購房者可以查詢(xún)銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款銀行。
4. 貸款利息
適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。
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