一般購房者選房的時(shí)候,根本不知道從哪下手,現在開(kāi)發(fā)商的各種宣傳轟炸下,置業(yè)顧問(wèn)也往往夸大自己樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn),使得購房者忽略自己買(mǎi)房的初衷,本文將買(mǎi)房的一些知識列出來(lái)作為參考。

　　一:預售證

　　我們需要看的是五證是否齊全,一般有預售證,其他證基本也有,會(huì )在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發(fā)的,消費者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子,拿別的棟預售許可證來(lái)忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的;

　　二:老帶新的優(yōu)惠

　　一些樓盤(pán)會(huì )鼓勵已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子給他們免部分管理費,但是銷(xiāo)售不會(huì )主動(dòng)說(shuō),可以問(wèn)問(wèn)看有沒(méi)有這樣的優(yōu)惠。

　　三:定金和訂金

　　很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。定金與訂金的不同之處,簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。

　　四:開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

　　網(wǎng)上搜搜開(kāi)發(fā)商名字,查詢(xún)開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的名稱(chēng),從論壇微博等渠道,獲取開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度如何。

　　五:產(chǎn)權

　　產(chǎn)權是50年還是70年,還是小產(chǎn)權。

　　六:挑樓層

　　超過(guò)30層的樓,建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓,建議12-15層。

　　七:房型

　　房型最好方正,南北向會(huì )比東西向貴(具體也要看樓的朝向),各屋最好有窗,包括衛生間和廚房。

　　八:置業(yè)顧問(wèn)

　　多和周邊的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)聊聊,畢竟他們比你懂得多,作為同行業(yè)的必定會(huì )知己知彼,至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。

　　九:樣板房

　　樣板房你最多僅限看看,不要過(guò)于相信和被迷惑,樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設施占滿(mǎn)空間,你一般看不出應看到的問(wèn)題。

　　十:物業(yè)費用

　　問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標準,與其他費用不同,購買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費標準,做到心中有數。

　　十一:評估自己的經(jīng)濟能力

　　這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結構,還包括你接下來(lái)三至五年內短期的工作發(fā)展潛力以及未來(lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排,還包括你平時(shí)的消費習慣,包括你和你的家人的健康狀況等,最后估算出一個(gè)數據,你實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付,每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

　　十二:合同

　　任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同上基本上只會(huì )對房子本身做出承諾。置業(yè)顧問(wèn)為了你簽單會(huì )很多口頭承諾,請以合同為準。

　　最后祝各位想買(mǎi)房的朋友買(mǎi)房順利,買(mǎi)到自己中意的好房子。