那些打拼了N年的老沈陽(yáng)人大都攢下了不薄的一份基業(yè)，老人要是想把這些房產(chǎn)和基業(yè)傳給下一代人，怎么樣合適呢?那么沈陽(yáng)房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)流程有哪些?產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的情況有多種，分別的流程是?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有這樣一些不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

　　房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)流程

　　繼承過(guò)戶(hù)流程

　　一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續首先要到被繼承人的戶(hù)口所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

　　二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續還要去區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　需要的提交的申請材料：

　　1、被繼承人的死亡證明;

　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續需要繼承房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人和法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(shū)(原件)、 繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房屋轉讓過(guò)戶(hù)

　　規定：

　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過(guò)戶(hù)申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構進(jìn)行預審，法律服務(wù)機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見(jiàn)。市、區、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過(guò)戶(hù)申請后，應對買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書(shū)填寫(xiě)的內容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無(wú)權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;

　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;

　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權;

　　八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　贈與過(guò)戶(hù)

　　1、費用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

　　(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積

　　(2)契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

　　其他費用和正常過(guò)戶(hù)都一樣

　　2、所需材料

　　(1)公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復印件一套、買(mǎi)方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套

　　(2)不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。

　　(3)房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

　　房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)流程總體就是這些，每一種形式的流程和提供的材料都有所區別。需要大家有所注意。

　　繼承、過(guò)戶(hù)、贈與之間的區別一定搞清楚，不要因為自己的疏忽而帶來(lái)不必要的麻煩!