下半年樓市政策頻出，弄得很多人對自己有沒(méi)有購房資格都不確定了，有好幾個(gè)網(wǎng)友就問(wèn)購房指南，自己條件如何，在西安工作有多久，能不能在西安買(mǎi)房?

　　當然能啊!西安現在還沒(méi)有限購，房?jì)r(jià)也仍處在一個(gè)合理的區間。眼下全國樓市正熱，在外地工作多年的西安人都紛紛提前回家置業(yè)，但是在買(mǎi)房貸款中卻遇到了公積金貸款的問(wèn)題，那么，外地公積金能否在西安買(mǎi)房?公積金異地買(mǎi)房需要知道哪些知識?對此，小編特意為大家梳理了一下，西安公積金異地買(mǎi)房攻略!

　　在西安公積金異地買(mǎi)房目前已實(shí)現了省內互貸，但全國聯(lián)網(wǎng)還是未知數目前暫時(shí)還沒(méi)有接到省外互貸的通知。不過(guò)，西安已實(shí)現省內異地互貸，2015年6月10日以后，陜西省內非西安市繳存的公積金，在西安購房也可以辦理公積金貸款。

　　一、住房公積金省內異地貸款的對象

　　購買(mǎi)西安市區自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的陜西省內非西安住房公積金管理中心繳存職工。

　　西安住房公積金管理中心繳存職工在陜西省內其他城市購買(mǎi)住房，并在購買(mǎi)地申請貸款的，按照房屋購買(mǎi)地的異地住房公積金貸款政策執行。

　　二、申請條件

　　借款人申請貸款時(shí)應具備以下條件：

　　(一)陜西省內繳存職工，在西安市行政區域范圍內購買(mǎi)自住普通住房，具有本地戶(hù)口，在省內異地工作的可辦理異地住房公積金貸款;非本地戶(hù)口，須提供本人或配偶在當地工作或學(xué)習的相關(guān)證明;

　　(二)借款人在住房公積金繳存地連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且賬戶(hù)狀態(tài)正常;

　　(三)有穩定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;

　　(四)借款人征信報告中近5年內沒(méi)有連續3個(gè)月或累計6個(gè)月的貸款違約記錄，且借款人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);

　　(五)同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規定。

　　三、申請所需要提供的材料

　　(一)外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

　　1、繳存地住房公積金管理中心授權的《住房公積金異地貸款申請表》(見(jiàn)附表一);

　　2、繳存地住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》(見(jiàn)附表二);

　　3、借款人及其配偶的居民身份證;

　　4、借款人及其配偶的戶(hù)口簿;

　　5、借款人婚姻狀況證明;

　　6、借款人及其配偶的收入證明;

　　7、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

　　8、購房首付款證明;

　　9、符合法律規定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議;

　　10、西安住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

　　(二)本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開(kāi)《職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購房)》時(shí)需要提供的材料：

　　1、填寫(xiě)《住房公積金異地貸款申請表》;

　　2、夫妻雙方身份證、結婚證原件;

　　3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或首付款票據。

　　四、省內異地貸款辦理流程

　　(一)貸款申請。借款人按照本須知第三項要求，向購房地的西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請資料。

　　(二)貸款受理、審核和審批。中心收到貸款資料后在15個(gè)工作日內作出準予或不準予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心;準予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續。

　　(三)放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉賬方式劃轉到售房單位(人)按規定開(kāi)立的賬戶(hù)內。

　　五、貸款額度、貸款利率和期限

　　貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規定執行。

　　貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　貸款期限貸款期限最長(cháng)30年，原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以?xún)鹊穆毠?，?jīng)本人申請，可延長(cháng)至法定退休年齡后5年。

　　六、貸款償還

　　借款人應按照借款合同的約定，按期將每月應還款本息存入在貸款銀行開(kāi)設的還款賬戶(hù)內。

　　借款人出現連續3個(gè)月違約還款，西安住房公積金管理中心將通過(guò)借款人繳存地住房公積金管理中心凍結借款人的住房公積金賬戶(hù)，并發(fā)送協(xié)助催收函;出現連續6個(gè)月違約還款，西安住房公積金管理中心有權收回貸款，并通過(guò)貸款地住房公積金管理中心將借款人及配偶的住房公積金強制轉賬用于還款。