不少購房者在挑好了地段和小區之后，也選擇了自己喜歡的戶(hù)型時(shí)，就會(huì )發(fā)現，同一戶(hù)型的不同房源價(jià)格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素導致價(jià)格的差距呢?購房者又該如何去區分同一小區相同戶(hù)型的房源的好壞呢?

　　要素一：小區樓棟位置

　　大多數外圍臨街的房子都會(huì )遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。

　　提醒1：注意不要選擇小區邊緣的房子

　　小區邊緣的房子往往會(huì )緊鄰小區外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區位于環(huán)線(xiàn)主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區遠一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。

　　提醒2：有落地窗的房屋一定要現場(chǎng)看房

　　說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶(hù)往外看出去的情況。

　　要素二：小區內部交通

　　都定好地段和小區了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區繞不繞。

　　提醒1：注意不要選擇離大門(mén)太遠的房子

　　買(mǎi)房時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區大門(mén)口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區門(mén)口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門(mén)口快到公司樓下了。

　　提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子

　　有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線(xiàn)也好。光線(xiàn)好這個(gè)是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計是要徹夜不眠了。

　　要素三：公共設施的位置

　　一般小區內都配有運動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè )區、老人活動(dòng)區等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車(chē)庫，有停車(chē)需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。

　　說(shuō)白了，小區公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(cháng)久來(lái)看，卻不健康。

　　提醒1：注意不要選擇小區內活動(dòng)區域的房子

　　很多小區內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè )的設施，比如一些運動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著(zhù)孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

　　老人孩子可能還能接受，但是對于普通上班族而言，就有點(diǎn)辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來(lái)了一群大媽開(kāi)始跳廣場(chǎng)舞，你是什么感覺(jué)。

　　提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋

　　有兩類(lèi)商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類(lèi);一是發(fā)廊類(lèi)的。飯店類(lèi)的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時(shí)間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類(lèi)的商鋪會(huì )經(jīng)常放一些勁爆的音樂(lè )，而且音量也會(huì )稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環(huán)境下生活，否則千萬(wàn)別選。

　　提醒3：注意不要選擇停車(chē)場(chǎng)旁邊的房子

　　停車(chē)場(chǎng)邊上的房子會(huì )經(jīng)常聽(tīng)到車(chē)子開(kāi)進(jìn)去的聲音，車(chē)主開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)、上保險鎖等這樣聲音?？赡馨滋斓臅r(shí)候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會(huì )被幾倍放大，更甚的，還會(huì )有車(chē)燈直接照到房子里面，所以這類(lèi)的房子要慎重選擇，不要貪圖一時(shí)的方便，這也是重要的選房技巧之一。

　　要素四：朝向和樓層

　　朝向和樓層的問(wèn)題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動(dòng)區(主臥客廳)朝南或者東南都不錯。在選擇戶(hù)型時(shí)，應注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習慣，并按照自己的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

　　至于樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來(lái)說(shuō)頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水;中間樓層注意價(jià)格問(wèn)題;低層注意防盜防潮防蟲(chóng)蟻，但是家里有老人的話(huà)，比較方便出門(mén)活動(dòng)。

　　最后說(shuō)說(shuō)售樓員常提的“小區樓王”。

　　很多選房規則，稍有生活經(jīng)驗的人也能略知一二，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì )放過(guò)任何機會(huì )制造價(jià)格差別，于是便有了小區樓王的說(shuō)法。

　　樓王與其他住宅的最大區別是其占據小區最佳的且不可復制的地理位置、周邊環(huán)境、小區配套及設施。日照、視野等都是最佳的。

　　當然，與樓王相伴的，就是高價(jià)格，可能要比同小區其他房子高出數萬(wàn)元。

　　購房人如果對價(jià)格比較在意，就需要盡量權衡各個(gè)方面，盡量滿(mǎn)足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問(wèn)題，年輕上班族更在意交通便利問(wèn)題等。