在買(mǎi)房的過(guò)程中，去營(yíng)銷(xiāo)中心看房時(shí)必不可少的環(huán)節。然而，來(lái)到營(yíng)銷(xiāo)中心，面對口若懸河的置業(yè)顧問(wèn)，沒(méi)有做好充分準備的購房者，很可能被置業(yè)顧問(wèn)的話(huà)“帶著(zhù)跑”，從而錯過(guò)了一些重要關(guān)鍵點(diǎn)的問(wèn)詢(xún)。在此，小編特意為大家整理了一份問(wèn)題清單，以供參考。

　　一、問(wèn)營(yíng)業(yè)執照和證件

　　營(yíng)業(yè)執照是一家正規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必備的證件之一，一般來(lái)說(shuō)，它會(huì )被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒(méi)看到，必須問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)具體的情況。此外，“五證兩書(shū)”也是首選必須問(wèn)詢(xún)的問(wèn)題?！拔遄C”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》，“兩書(shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，有了五證兩書(shū)才說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商具有合格開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　二、問(wèn)銷(xiāo)售面積

　　您應當要求銷(xiāo)售員明確答復是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。

　　三、問(wèn)具體價(jià)格

　　如今房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行“一房一價(jià)”的政策，按照規定開(kāi)發(fā)商須在營(yíng)銷(xiāo)中心明確標識每套房的售價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有公示，可以主動(dòng)向置業(yè)顧問(wèn)索要銷(xiāo)控表。房子多少錢(qián)?均價(jià)是多少?有沒(méi)有折扣?這些有關(guān)于錢(qián)的問(wèn)題一定要問(wèn)清楚。

　　四、問(wèn)入住時(shí)間

　　工程的竣工時(shí)間是什么時(shí)候?什么時(shí)候可以交房入住?住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等證件?這些都要一一核實(shí)清楚。

　　五、問(wèn)入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò )入戶(hù)的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

　　六、其他

　　如果是購買(mǎi)學(xué)區房，購房者應該讓置業(yè)顧問(wèn)出示教育局的相關(guān)文件，并問(wèn)清楚有沒(méi)有其他限制條件(是否為暫時(shí)過(guò)渡、是否有名額限制);如果需要購買(mǎi)小區車(chē)位，應問(wèn)清楚小區總車(chē)位數，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位，車(chē)位收費標準，是否可售等問(wèn)題。。

　　最后溫馨提醒：銷(xiāo)售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。