又到年末了，一般來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間會(huì )令很多人既喜又憂(yōu)。因為年末通常都是新房收樓的旺季，同時(shí)也是二手房過(guò)戶(hù)交易的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。在這段時(shí)間，收到房子的業(yè)主最歡喜，同時(shí)也是最憂(yōu)愁，他們擔憂(yōu)的是房子質(zhì)量，還是何時(shí)能安全入住。在當下追求生活健康安全的社會(huì )背景之下，如何住得安全安心遠比其他東西更重要。而在這種時(shí)候，是否需要驗房則成為業(yè)主們比較糾心的問(wèn)題。事實(shí)上，不管是新房還是舊房，甚至是已經(jīng)在居住的房子，進(jìn)行定期的檢驗真的很關(guān)鍵。

　　新房要驗，舊房更要驗

　　買(mǎi)到新房子，要進(jìn)行驗房這已經(jīng)是不少業(yè)主們的選擇。他們往往關(guān)心的是房子的結構，內部的裝修以及管道安全等問(wèn)題。這是出于對未來(lái)居住的安全考慮進(jìn)行的房屋檢驗?？梢哉f(shuō)，對于新房子的檢驗需要是比較明顯的。

　　但同時(shí)，也存在一個(gè)問(wèn)題，舊房子的檢驗則成為當下市場(chǎng)當中，消費者的一個(gè)盲點(diǎn)。事實(shí)上，與新房相比，舊房子的檢驗更為關(guān)鍵。這其中包含有兩個(gè)方面。

　　其一，是二手房交易當中的“舊房”。在近日，有剛買(mǎi)了一套二手房的業(yè)主詢(xún)問(wèn)，這套二手房居住都超過(guò)十年了，是否需要進(jìn)行驗房再居住?答案非常明顯，肯定要。有專(zhuān)業(yè)驗房公司人士告訴記者，二手房不但要驗，而且還要仔細查驗，甚至比新房查驗的內容還多。

　　其二，是已經(jīng)居住了多年的房子是否需要定期“檢驗”?這個(gè)也是需要的。而且相比于新房而言，舊房檢驗的迫切性可能更高。

　　新房驗房已經(jīng)普遍

　　收到新房，找個(gè)驗房公司進(jìn)行檢查一下，這在當下的市場(chǎng)當中已經(jīng)成為比較普遍的事情。事實(shí)上，新房子的驗房看上去并不是太復雜，因為主體房屋結構肯定要通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗收的，一般沒(méi)什么太大的安全性問(wèn)題，主要還是室內的一些檢測。如墻面、門(mén)窗、電路、防水、管道等等。

　　墻面裂縫可用肉眼仔細觀(guān)察，而空鼓問(wèn)題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區域發(fā)出的聲音與其他區域明顯不同。裝修時(shí)可用膩子填補上。另外墻面耐水測試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現手上沾有泥漿，則說(shuō)明膩子并不是合格的耐水膩子。

　　新房子門(mén)窗也是需要檢驗的，門(mén)的表面要求平整光潔，關(guān)門(mén)后要求做到緊密不松動(dòng)，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結的狀況，如果存在水汽凝結表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應要求更換。

　　電路主要是檢查強電和弱電是否能夠正常使用，線(xiàn)路設置是否合理，照明和電器的電路是否分開(kāi)，各網(wǎng)口和電話(huà)口是否能正常使用。

　　此外，廚衛的防水，燃氣管道密封性都是需要在驗房的時(shí)候專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行仔細的檢驗。

　　舊房要驗過(guò)才住得放心

　　相比于新房子顯而易見(jiàn)的驗房需求相比，舊房檢驗要引起足夠的重視。近段時(shí)間，關(guān)于小孩子因為房子甲醛問(wèn)題而患白血病的新聞已經(jīng)不再是個(gè)別的案例。事實(shí)上，除了甲醛問(wèn)題外，舊房子，甚至是已經(jīng)居住多年的老房子在居住安全上出現問(wèn)題的還有不少其他的因素，而這些因素都是可以通過(guò)定期的房子檢驗而避免的。然而，這在目前國內是意識最為缺失的一環(huán)。有專(zhuān)業(yè)人士提醒，不管是二手房交易還是已經(jīng)長(cháng)期居住的老房子，定期檢驗真的很重要。

　　“一般來(lái)說(shuō)，一些有毒的物質(zhì)在房子里的潛伏期可以達到8年甚至更久?！币晃毁Y深的驗房師稱(chēng)。而房子的空氣質(zhì)量問(wèn)題也不僅僅來(lái)自于甲醛，還有苯類(lèi)、氨類(lèi)、VOC等等。這些有毒氣體如果沒(méi)有特別處理，滯留期是很長(cháng)的。密度板中的甲醛毒氣在有的家庭中3-5年都不會(huì )消失殆盡。墻體中的氨全部釋放完，大約需要8-10年的時(shí)間。而如甲醛，這些有毒物質(zhì)一般都無(wú)色無(wú)味，在短時(shí)間內是比較難發(fā)現。這就需要定期對房子的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

　　而除了空氣以外，老房子還有不少其他的安全性問(wèn)題是需要定期檢查的。很多業(yè)主在初次裝修時(shí)，都會(huì )根據個(gè)人喜好私接電線(xiàn)，譬如把電視閉路線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)從客廳牽進(jìn)臥室，有的還把電話(huà)線(xiàn)牽進(jìn)衛生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個(gè)熱水器，只好把天然氣管線(xiàn)從廚房拉進(jìn)衛生間，還有的把陽(yáng)臺私自封起來(lái)，作為書(shū)房或者臥室，一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水電氣閉路線(xiàn)等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴格的檢查驗收，存在很大的安全隱患。