10秒免費獲取裝修報價(jià)
您的裝修預算約?元
賣(mài)房時(shí)可能需要簽署哪些文件?
作者：匿名
瀏覽量：537
發(fā)布時(shí)間：2016-12-30 17:58:28
在賣(mài)房過(guò)程中，可能需要簽署哪些文件?賣(mài)方委托中介需要簽署《房屋出售委托登記表》，收定金需要簽署《定金協(xié)議》，達成交易意向需要簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補充協(xié)議》……這些合同或者協(xié)議，賣(mài)方簽字之后就需要對其中的內容負責，如果賣(mài)方違約或者因為沒(méi)有明確條款內容而導致合同不能繼續履行的，要承擔相應的違約責任。所以簽署合同/協(xié)議前，需再次確認自己的房屋具體情況。
1.確認房屋產(chǎn)權以及有無(wú)抵押。有抵押的，要有能力還清貸款;有產(chǎn)權共有人的，需要征得產(chǎn)權共有人同意。一旦忽略這些問(wèn)題，賣(mài)房將會(huì )面臨違約的可能，需要向買(mǎi)方賠償相應違約金。
2.明確付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。作為賣(mài)方，明確買(mǎi)方付款時(shí)間是首要的，而又因為尾款支付與房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間掛鉤，所以賣(mài)方也需要明確自己的過(guò)戶(hù)時(shí)間，如果逾期則按照合同約定賠償。當然為了避免糾紛，戶(hù)口遷出時(shí)間也要寫(xiě)入合同之內。
3.注意標明逾期或者違約賠償項。二手房交易涉及的交易金額很大，為避免以后出現違約糾紛，需明確雙方權利與責任。大部分二手房買(mǎi)賣(mài)合同雖有違約金比例，但是缺少賠付時(shí)間，所以在合同上要明確違約后責任歸屬問(wèn)題以及賠付時(shí)限問(wèn)題。
4.明確房屋內物品歸屬。合同中要需要寫(xiě)清楚什么物品是可以歸購房者的，什么物品是業(yè)主要帶走的，以免因原住房?jì)任锲窔w屬協(xié)議模糊而產(chǎn)生爭議。
5.學(xué)會(huì )使用補充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì )減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
認清上述5方面的重要性，就可以準備簽署各種合約了。
236
上述內容來(lái)自用戶(hù)上傳或者互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權，請及時(shí)聯(lián)系我們。
相關(guān)裝修攻略
