10秒免費獲取裝修報價(jià)
您的裝修預算約?元
買(mǎi)房新政策下購房糾紛怎么解決?
作者：匿名
瀏覽量：215
發(fā)布時(shí)間：2016-12-27 11:23:35
近段時(shí)間以來(lái)，各地陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策讓許多購房者措手不及，尤其是首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，讓很多購房者面臨著(zhù)無(wú)力購買(mǎi)甚至面臨違約的情況。
新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開(kāi)發(fā)商“定金不退”，購房者則表示，這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購房，不是個(gè)人原因，雙方爭執不下。
這樣的情況很多，比如說(shuō)：購房者在政策出臺前就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽了合同，并繳納了一定數額的定金。而新出臺的政策有首付比例提高這一項，導致有的商家湊不起首付，不得不放棄購房。但是這些購房者在退房過(guò)程中，卻遇到了一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不肯退定金，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，購房者無(wú)法購房是屬于她個(gè)人的原因，因此不能退還定金。雙方為此爭執不下。還有一些“賣(mài)小買(mǎi)大”的購房者也受到了樓市新政的影響，由于賣(mài)掉的房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，他們所買(mǎi)的房子就成了“二套”，不但首付比例提高，而且稅費等也隨之提高。除此之外，如果違約，還要按照合同交相對應的違約金。
樓市新政出臺后引發(fā)多起毀約退房糾紛。業(yè)內專(zhuān)家表示，無(wú)論限購前還是限購后簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的。因此，限購限貸政策的規定不影響買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購房合同的效力，但這里面因調控政策突然出臺導致無(wú)法履行合同，可分為限購和限貸兩種情況分析。
一種情況是限購，在政策出臺前購房者是有購房資格的，但因為政策出臺，購房者喪失了購房的主體資格，此政策構成了對房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的不可抗力。因此因限購導致無(wú)法履行合同的當事人，可以向對方主張解除合同，并且不承擔違約責任。另一種情況就是限貸，政策以提高首付比例等方式對購房者的貸款條件進(jìn)行了限制，從而影響了購房者的履約能力，導致合同不能履行。專(zhuān)家表示，購房者因為首付條件的提高，無(wú)法履行合同的，可根據司法解釋的規定，主張解除合同，不負違約責任。
樓市政策出臺之后，對于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否解除的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方應本著(zhù)公正的原則，按照正規流程妥善處理。交了定金的買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據購房合同，甄別是否因為不可抗力政策而無(wú)法實(shí)施房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方可以解除合同，視情況而定，該退的定金還是要退。
236
上述內容來(lái)自用戶(hù)上傳或者互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權，請及時(shí)聯(lián)系我們。
相關(guān)裝修攻略
