買(mǎi)房要不要選頂樓?先來(lái)了解下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)再決定。

　　一、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1、優(yōu)點(diǎn)

　　頂樓視野開(kāi)闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢;通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好;蚊蟲(chóng)等四害比較少;頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開(kāi)支。

　　2、缺點(diǎn)

　　頂樓冬冷夏熱，使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源;如果屋頂的建筑質(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現滲水漏水的現象;頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運，爬樓困難。

　　二、購買(mǎi)頂樓要注意什么?

　　1、看屋頂

　　坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤(pán)還通過(guò)做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀(guān)，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

　　2、看頂樓設計結構和用材

　　頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買(mǎi)頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶(hù)上沿的距離，再觀(guān)察房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂的距離，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

　　3、看雨后的滲水和排水

　　降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，最好在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶(hù)四角是否有返水的跡象，還要觀(guān)察樓頂的積水多不多，據此來(lái)考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時(shí)節在比較干燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶(hù)四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡。

　　4、看水壓

　　不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)?wèn)題一定要關(guān)注?，F樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。

　　5、看消防設施

　　如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶(hù)不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買(mǎi)頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。

　　6、閣樓的交房標準

　　很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤(pán)的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會(huì )出現未做防水、無(wú)供暖的情況。買(mǎi)房時(shí)，要看好閣樓或者露臺的防水情況。

　　頂樓的房子，有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，在購買(mǎi)時(shí)一定要考慮好。買(mǎi)頂樓的房子，最擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那么，購買(mǎi)就比較劃算了。