公攤面積并非越小越好

　　一些業(yè)內人士表示,減少公攤面積,可能會(huì )影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小,一些設施能省就省,最終會(huì )影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量,居住感覺(jué)并不會(huì )很好。相反,如果設置配套齊全,雖然公攤大一些,但小區整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶(hù)的設計,跟一些兩梯六戶(hù)的設計,雖然在公攤面積上一定會(huì )有不少差異,但公攤大的設計卻能讓業(yè)主生活更方便?！安簧儋彿空邔珨偯娣e不太能理解,認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí),公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)?！蹦硺潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示,設計住宅樓時(shí),公攤不能一味求低,相關(guān)設計也必須通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核。

　　如何避免公攤風(fēng)險?

　　在購買(mǎi)合同上,關(guān)于公攤面積及其構成,并不會(huì )有具體數據,這在購房者眼中同樣是筆糊涂賬,所以仍然存在著(zhù)開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。

　　購房者可參考以下幾招,來(lái)避免公攤陷阱。

　　索取公攤數據

　　在簽訂購房合同時(shí),讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數據,包括整棟建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據,也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過(guò)數據求出公攤面積,以明確自身的權益。

　　查閱有關(guān)資料

　　購房者有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門(mén)等機構查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等。

　　在合同中約定公攤面積

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數字,并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋、公攤面積構成說(shuō)明”中詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況,約定得越詳細,對購房者就越有利。

　　這樣,一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

　　公攤面積如何組成

　　所謂公攤面積,即公用分攤建筑面積,是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規范》執行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e,即公攤面積為:

　　1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設備用房;

　　2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:倉庫、機動(dòng)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)庫、車(chē)道等,作為人防工程的地下室、單備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。