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公共維修資金應該交給誰(shuí)
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-14 16:04:12
由于我國物業(yè)管理立法較晚,因此至今仍沒(méi)有出臺專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理配套細則?，F在關(guān)于公共維修基金的規定散見(jiàn)于國務(wù)院條例、部委規章、地方性法規和規章之中,很多規定很不詳盡。
張徐寧舉例說(shuō),根據《北京市房屋土地管理局關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問(wèn)題的通知》規定,商品住宅維修基金在辦理立契過(guò)戶(hù)手續時(shí)必須足額繳納給房地產(chǎn)主管部門(mén)。
實(shí)踐中,一般是在新建小區尚未成立業(yè)主委員會(huì )的前提下,由物業(yè)公司代為收取這筆資金,由房地產(chǎn)主管部門(mén)代管,房地產(chǎn)主管部門(mén)設立維修基金專(zhuān)用賬戶(hù),待小區成立業(yè)主委員會(huì )后,房地產(chǎn)主管部門(mén)應將所代管的維修基金及其利息或者凈收益全額移交給業(yè)主委員會(huì )。
對此,符啟林認為,公共維修基金的收取人實(shí)際上是首期公共維修基金的代收者,購房者與公共維修基金的代收者之間是委托關(guān)系,從基金的安全及公平角度考慮,應當確定由房地產(chǎn)管理部門(mén)代收,購房合同另有約定的除外。
而繳納時(shí)間應當確定在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權登記之前,因為房屋銷(xiāo)售和辦理產(chǎn)權中間存在時(shí)間差,而這期間的房屋一般處于保修期間,維修費用不應從公共維修基金中支取。
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