看房看得跑斷了腿，好不容易趕在房?jì)r(jià)再一次上漲之前買(mǎi)到了喜歡的房子，等到簽購房合同的時(shí)候，看到滿(mǎn)篇的專(zhuān)有名詞又開(kāi)始鬧心：鉆研吧，沒(méi)有那個(gè)時(shí)間和精力;不鉆研吧，萬(wàn)一以后吃了虧怎么辦?

　　所以，應廣大人民群眾需求，特意整理了下和買(mǎi)房有關(guān)的專(zhuān)有名詞，供大家參考。

　　1、“五證”&“兩書(shū)”是否齊全

　　在簽合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”，“兩書(shū)”是齊全的，那“五證”和“兩書(shū)”有什么作用呢?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續，也就是說(shuō)，只有這群手續都齊備了，他才有資格賣(mài)房。

　　“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權才會(huì )受到國家保護。

　　2、定金VS訂金

　　定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式，俗稱(chēng)保證金。

　　如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

　　而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒(méi)有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著(zhù)你擁有對這套房子的優(yōu)先購買(mǎi)權。如果最后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

　　除了定金和訂金。買(mǎi)房子的時(shí)候還會(huì )出現“認籌金”和“誠意金”。

　　“認籌金”是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)房屋，一般用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。但是，親們，認籌金這個(gè)東東可是違法地。

　　誠意金與認籌金類(lèi)似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

　　3、各種面積的含義

　　建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規模大小的經(jīng)濟指標，由于概念過(guò)于抽象，所以小編在這里直接介紹其三個(gè)組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積

　　這里的建筑面積也被稱(chēng)為產(chǎn)權面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。當然了，建筑面積還有另外一個(gè)公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積

　　這里的套內建筑面積包括：房?jì)确课菔褂每臻g的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

　　贈送面積：顧名思義，贈送面積就是免費的面積。但素，切記這一點(diǎn)：羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是很有可能把這部分錢(qián)平攤到單價(jià)中的;一些含大量贈送面積的戶(hù)型，往往內部格局并不好;一些贈送的面積是開(kāi)發(fā)商“偷來(lái)的”，這些面積不被法律承認和保護……

　　4、各種稅的含義

　　首先來(lái)說(shuō)一下最近被炒得很熱的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的財產(chǎn)稅;

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%;

　　房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)、轉移等而對書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。