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貸款未還清的房子如何辦理過(guò)戶(hù)手續
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 15:25:25
在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，遇到房子還沒(méi)還清貸款，該如何辦理過(guò)戶(hù)手續呢?
1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì )認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會(huì )對提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當降價(jià)的方式協(xié)商完成。
2、轉按揭(將貸款轉移到買(mǎi)家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買(mǎi)人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續償還賣(mài)方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣(mài)家需注意，如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家贖樓(墊首付)，那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。
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