買(mǎi)了新房，在房子驗收的時(shí)候一定要仔細檢查，避免以后發(fā)現問(wèn)題有理沒(méi)地方說(shuō)。驗房不小心，驗房中的陷阱一不小心就掉進(jìn)去了。那么，商品房交房驗房有哪些陷阱，下面一起看看吧。

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交房驗房陷阱一：三書(shū)一證一表不齊全

交房、驗房的時(shí)候，一定要看房子的“三書(shū)一證一表”不齊全。

三書(shū)主要包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》。

一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;

一表：《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》最為重要，只有在建筑樓盤(pán)整體完工后才會(huì )有，才能進(jìn)行驗收。但是，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了早日收回資金，在樓盤(pán)未完工就開(kāi)始要求購房者驗房。出現這種情況小編建議大家不要急著(zhù)收房。

交房驗房陷阱二：先交費、簽字，再驗房

交房驗房的程序是，現驗房后繳費、簽字，但是很多開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先補齊房款、繳納一年物業(yè)費、填表、簽字后，再給房屋鑰匙，驗房。這樣做的風(fēng)險是：一旦房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)放商和物業(yè)都是“踢皮球”，這時(shí)候后悔也來(lái)不及了，要修整也是一場(chǎng)“拉鋸戰”。

交房驗房陷阱三：未按時(shí)收房需承擔風(fēng)險責任和稅費

一般收房時(shí)限是開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)發(fā)出30天內，購房者辦理相關(guān)手續并進(jìn)行收房。驗房。如果購房者未在30天內辦理收房手續，則需要承擔房屋質(zhì)量帶來(lái)的所有風(fēng)險和稅費。因此，購房者最好在30內辦好所有手續并進(jìn)行交房、驗房，實(shí)在不行可以委托親人、律師幫忙，或者與開(kāi)放商另約時(shí)間。

交房驗房陷阱四：“疲勞”戰術(shù)

交房、驗房前需要辦理各種手續，且各項手續辦理點(diǎn)設在不同地方，或者在同一時(shí)間通知大部分業(yè)主進(jìn)行收房，讓你還沒(méi)收房就精疲力竭了，收房時(shí)也沒(méi)精力，只想早點(diǎn)結束收房，結果房屋中存在的問(wèn)題卻忽視了，日后找上門(mén)去卻沒(méi)地方說(shuō)理，自己只能認栽。

交房驗房陷阱五：亂收費

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候對購房者做出各種承諾，可是在收房的時(shí)候，又尋找各種理由收取費用，如防盜門(mén)安裝費、可視系統對講開(kāi)通費、郵箱所有權購買(mǎi)費等等。如果條件允許，最好在收房時(shí)請個(gè)律師幫忙分析各項收費條款，避免花這個(gè)冤枉錢(qián)，對于不合理的項目可投訴舉報。

交房驗房陷阱六：大事化小，麻痹業(yè)主

在交房、驗房中出現的一些質(zhì)量問(wèn)題，陪同的驗房人員都會(huì )說(shuō)是小問(wèn)題，讓你放心，不用將問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)購房合同中，故意麻痹你。小編建議各位驗房者堅持自己的原則，只要在驗房中發(fā)現的問(wèn)題，都要在相關(guān)文件和表給中記錄下來(lái)，再與開(kāi)放商進(jìn)行交涉。

交房驗房陷阱七：利用灰塵隱藏質(zhì)量問(wèn)題

正常的交房、驗房前，開(kāi)放商應該是將房子打掃的干干凈凈，方便驗房。但是，有些開(kāi)放商為了隱藏房屋質(zhì)量問(wèn)題，如裂縫、漏水漬、磚面不齊等問(wèn)題，有意無(wú)意在問(wèn)題出留些灰塵、泥土之類(lèi)的東西，隱藏問(wèn)題。購房者可將灰塵掃去，泥層沖洗，看出的查看地面質(zhì)量。

溫馨提示：驗房陷阱多，一定要把好這一關(guān)，避免日后返現問(wèn)題沒(méi)地方說(shuō)理。了解更多交房、驗房，以及裝修知識，歡迎繼續關(guān)注保駕護航裝修攻略。