驗收房子絕不是件簡(jiǎn)單的事情，房子可能作為人生中最大的一件商品，如何更細致地檢查其質(zhì)量的好壞，無(wú)疑是收樓人最關(guān)心的，今天就給大家介紹一下如何驗收房子。

??? 溫馨提示：先帶齊驗房工具！

??? 1）盆：用于驗收下水管道。

??? 2）小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

??? 3）塞尺：用于測裂縫的寬度。

??? 4）5米卷尺：用于測量房子的凈高。

??? 5）萬(wàn)用表：用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通。

??? 6）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。

??? 7）其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。

??? 驗房攻略：

??? 1）在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。

??? 2）檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀(guān)察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象。

??? 3）檢查戶(hù)內門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象（陽(yáng)臺裂縫危險最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

??? 4）檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。

??? 5）檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì )形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板。

??? 6）如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

??? 7）檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）用塑料袋罩著(zhù)水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。

??? 8）檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數字。同時(shí)也要記錄電表數字。

??? 9）檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

??? 10）檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

??? 11）檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。

??? 12）用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示應同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。

??? 13）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過(guò)程發(fā)現問(wèn)題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。

??? 房子交樓時(shí)已經(jīng)帶裝修，那毛坯房的驗收有哪些需要注意呢？

??? 教你驗毛坯房三大步驟：

??? 第一步“看外部”：即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

??? 第二步“查內部”：即檢查入戶(hù)門(mén)、內門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

??? 第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗。