二套房首付比例和利率是多少

作者：黃宇鋒

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發(fā)布時(shí)間：2013-12-09 09:55:28

二套房首付比例是指人們在購買(mǎi)第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買(mǎi)要是購房人家庭是根據當地的房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息說(shuō)給...

　　二套房首付比例是指人們在購買(mǎi)第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買(mǎi)要是購房人家庭是根據當地的房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息說(shuō)給出的真實(shí)有效的房屋總面積為準，在購房人居住需要的面積超過(guò)的實(shí)際住房的面積時(shí)符合購買(mǎi)二套房的標準。

二套房首付比例和利率是多少

　　根據最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì )上調，根據最新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì )從以往的六成上調至七成，貸款利率也會(huì )上調至以往的1.3倍，這無(wú)疑給想要購買(mǎi)二套房的朋友們增加了購買(mǎi)難度。

　　在最新的房貸政策下，購置房屋的首付比例都做了很大的變動(dòng)，在對于購買(mǎi)新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情況為百分之30,購買(mǎi)二套房是需要交付百分之50的首付金額，而在對于購買(mǎi)三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買(mǎi)。

　　在對于公積金貸款的首付比例，在對于購買(mǎi)二套房的家庭給予的是百分之60的的首付比例，貸款利率也會(huì )相對提，按照同期的基準利率的1.1倍執行，這對于公積金貸款購買(mǎi)二套房的購房者是一極大的挑戰。

　　二套房的首付比例的提高給很多人購房增加了難度，在北京公布的細則中，對于個(gè)人轉讓住房隔熱稅按照轉讓總金額的百分之20收取稅費，并且征收稅費的方式是按照個(gè)人所得稅征收的，在最近的房貸政策出現后，北京的二套房比例也上調至七成，在最近的一年中北京的房?jì)r(jià)上漲了整整百分之20,不論從什么角度來(lái)說(shuō)購置二套房都將是困難的。

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