買(mǎi)新房子是件大喜事，就是新房驗收也是件需要費心的事情。今天小編整理了一份新房驗收攻略，以及新房驗收需要注意的事項，相信有新房驗收需求的朋友們看后就不會(huì )那么煩惱了。收房也是有竅門(mén)的，一般建議在房產(chǎn)商通知后的第三天或第四天才去收房。

　　新房驗收攻略
　　新房驗收的攻略，簡(jiǎn)單概括就是：驗結構、驗墻體、驗門(mén)窗、驗水、驗電、驗煙道。
　　一、驗結構
　　驗結構是最重要的一個(gè)環(huán)節，如果結構都不對，怎么能安心入住呢？結構主要包括以下幾個(gè)方面：
　　1、戶(hù)型是否與戶(hù)型圖一致。一般來(lái)說(shuō)，施工單位會(huì )按圖施工，不會(huì )改動(dòng)戶(hù)型結構。
　　2、房間面積與購房合同是否一致。一般沒(méi)有太大的出入即可，因為戶(hù)型圖上是建筑面積，實(shí)際使用的是套內面積。
　　3、層高是否滿(mǎn)足要求。根據規定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內凈高不應低于2.40m。
　　但以上說(shuō)的都是一般情況，大多數時(shí)候是沒(méi)有什么問(wèn)題的，但不代表所有的都沒(méi)問(wèn)題，一定要自己仔細辨別，若有問(wèn)題要及時(shí)跟開(kāi)放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。
　　二、驗墻體
　　驗墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒(méi)有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個(gè)小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗墻體其實(shí)還有一個(gè)垂直度的問(wèn)題，但一般問(wèn)題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來(lái)，那誰(shuí)還敢住在里面。
　　三、驗門(mén)窗
　　門(mén)窗也是需要查驗的部分，因為涉及到通風(fēng)、采光、安全、出入等問(wèn)題。尤其是入戶(hù)門(mén)，需要檢查是否有損壞，因為施工有時(shí)候不小心就會(huì )把門(mén)磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。
　　對于毛坯房來(lái)說(shuō)，內部的門(mén)一般都沒(méi)有裝上，并不需要過(guò)多注意，只要看看窗戶(hù)是否牢固，有無(wú)漏風(fēng)、漏水，是否開(kāi)閉靈活。當然有些人會(huì )后期裝修換成隔音玻璃，那原來(lái)的這些窗戶(hù)有些小問(wèn)題也并無(wú)大礙。
　　四、驗水
　　“水”的問(wèn)題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒(méi)有損壞，有沒(méi)有漏水等情況。這些檢查起來(lái)比較費事，一般也不容易看出來(lái)。這教你個(gè)小竅門(mén)就是，找個(gè)下雨天去驗房，這樣很多問(wèn)題一眼就能看得出來(lái)，尤其是水的問(wèn)題，哪兒漏水，一目了然！
　　有些人說(shuō)還要檢查衛生間防水是否有問(wèn)題，這個(gè)其實(shí)有時(shí)間檢查最好，但是也可以等裝修進(jìn)場(chǎng)，再做層防水層后驗防水，這樣沒(méi)問(wèn)題后就直接可以后續的裝修了。
　　五、驗電
　　“電”的問(wèn)題也是個(gè)重要方面，包括強電、弱電，主要是檢查控制電路的各個(gè)閘是否正常，強電、弱電能不能接通。一般電路是沒(méi)有問(wèn)題的，因為施工的時(shí)候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問(wèn)題早就解決了。
　　六、驗煙道

　　這個(gè)問(wèn)題一般人都沒(méi)有注意到，但我還真遇到有個(gè)小區出了點(diǎn)問(wèn)題，那就是煙道口和燃氣管道沖突了。在沒(méi)有安裝油煙機排氣管的時(shí)候是很難發(fā)現這個(gè)問(wèn)題的，但是后期裝修的時(shí)候就需要重新開(kāi)孔避開(kāi)燃氣管。這些問(wèn)題提前發(fā)現了就可以找開(kāi)發(fā)商整改到位。

　　新房驗收注意事項
　　1、一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會(huì )有太充裕的時(shí)間仔細陪同看房。建議選擇第三天或第四天。
　　2、收房時(shí)應該到物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
　　3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等問(wèn)題。首先要確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。
　　4、物業(yè)可能會(huì )催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的最新規定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。
　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
　　以上，就是關(guān)于新房驗收攻略，以及新房驗收的注意事項，希望對大家能有所幫助。歡迎大家多多關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多裝修相關(guān)內容喔。