我們在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì )聽(tīng)到房改房，這種房子與一般的商品房不同，在交易時(shí)有一定的限制。那么到底什么是房改房嗎?有什么特點(diǎn)?與商品房有什么區別?針對這些，我們整理了下面內容來(lái)幫助大家了解。

　　什么是房改房?

　　房改房又可以叫做已購公有住房，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場(chǎng)經(jīng)濟的一項過(guò)渡政策，簡(jiǎn)單的說(shuō)房改房就是過(guò)去單位的福利房。

　　房改房分為成本價(jià)房和標準價(jià)房，按照成本價(jià)購買(mǎi)的，房屋所有權歸職工個(gè)人所有，按照標準價(jià)購買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

　　房改房特點(diǎn)：

　　1、房改房所有權不完整。

　　以標準價(jià)購買(mǎi)的房改房，在法律性質(zhì)上是屬于員工和單位共同共有，單位享有同等條件下的優(yōu)先購買(mǎi)權和租用權，住滿(mǎn)5年之后才可以進(jìn)入市場(chǎng);以成本價(jià)購買(mǎi)的房改房，也是住用滿(mǎn)5年后才可以進(jìn)入市場(chǎng)，不過(guò)北京市已取消這項規定。

　　2、房改房無(wú)土地證

　　根據城市建筑的土地的來(lái)源不同，土地可以分為以劃撥方式取得的土地和以出讓的方式取得的土地。

　　房改房作為企業(yè)對員工的一種福利，使用的土地是劃撥用地，而目前市場(chǎng)上商品房建設用地都是通過(guò)土地出讓的方式取得的，因此即使以成本價(jià)購得的房改房也只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。

　　3、房改房的買(mǎi)賣(mài)雙方對象特定

　　房改房的出售對象是特定的，只有城鎮職工才有權購買(mǎi)房改房，每個(gè)家庭只有一次購買(mǎi)房改房的機會(huì )，每個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套房改房，購房的面積必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。

　　房改房與商品房的區別：

　　1、商品房是完整的房屋產(chǎn)權。

　　包括：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房產(chǎn)權證書(shū)擁有全部的這四項權利，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉。

　　而房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買(mǎi)的產(chǎn)權證按標準價(jià)購買(mǎi)的產(chǎn)權證。

　　2、房改房與商品房的購買(mǎi)面積控制不同。

　　國家對職工購買(mǎi)房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過(guò)標準部分一律執行市場(chǎng)價(jià)。

　　而商品房沒(méi)有購買(mǎi)面積的限制。

　　3、房改房與商品房的購買(mǎi)對象不同。

　　購買(mǎi)房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買(mǎi)商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

　　其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，一般是滿(mǎn)5年，而購買(mǎi)商品房上市出售一般無(wú)限制，不過(guò)目前長(cháng)沙是規定房產(chǎn)證滿(mǎn)3年方可上市交易。

　　購買(mǎi)房改房的注意事項：

　　1、要知道房改房有沒(méi)有正規的房產(chǎn)證，能否正常出售，以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權屬狀況。

　　2、由于土地原先價(jià)值和現在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會(huì )將資金劃撥回單位。

　　因此，看樓時(shí)買(mǎi)家就要多個(gè)心眼，了解清楚放盤(pán)價(jià)是不是實(shí)收的費用，否則很可能空歡喜一場(chǎng)，最后為了成交不得不忍痛“割肉”。

　　3、不少房改房都沒(méi)有補分攤，按規定，對未補分攤的房改房，轉手他人時(shí)必須要由業(yè)主補分攤才可繼續交易。而這筆費用最后經(jīng)常落在買(mǎi)家的身上，因此，買(mǎi)家要事先了解清楚，做到心中有數。

　　4、買(mǎi)家現金付款后要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

　　以上就是關(guān)于“什么是房改房”的內容，希望能對大家有所幫助。