很多準備購買(mǎi)房屋的業(yè)主都希望能多了解一些房屋的有關(guān)知識，市場(chǎng)上有期房與現房?jì)煞N選擇，具體要看業(yè)主的購買(mǎi)需求是怎樣的，當然關(guān)于期房的有關(guān)知識的了解也是很有必要的。那么期房是什么意思?購買(mǎi)期房要注意什么呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。

期房是什么意思?

1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。

2、開(kāi)發(fā)商把期房賣(mài)出去是籌募資金一個(gè)的渠道，為了更多地吸引資金，銷(xiāo)售期房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上會(huì )打折扣。通常情況下購買(mǎi)期房比買(mǎi)現房要便宜10%以上?？梢栽谫彿空吆苌俚臅r(shí)候先下手為強，選定位置、地段較好的房子。市場(chǎng)反饋的信息表明大多位置較好的房子都是作為期房出售的。

3、購買(mǎi)期房能參考的只有圖紙，根據樣板房很難判斷面積、戶(hù)型、裝修標準等。到手的房屋很有可能與當初參考的樣板房有所差距。由于期房的特殊性，未確定因素很多，投資風(fēng)險較大，開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中可能會(huì )因設計、資金等原因導致工程停頓，給購房者帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)市場(chǎng)行情和價(jià)格規律也難以預測?？赡苡形餀酂o(wú)法發(fā)現轉移?？赡苊媾R解約。政策變動(dòng)，導致合同無(wú)法繼續履行等風(fēng)險。

購買(mǎi)期房要注意什么?

1、注意房屋質(zhì)量風(fēng)險

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況，因此購房者經(jīng)常會(huì )因為房屋質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

2、規劃變更的風(fēng)險

開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動(dòng)，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。為了規避責任，開(kāi)發(fā)商在與購房者簽署合同時(shí)，往往對這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了購房者的知情權和公平交易權。

3、定金風(fēng)險

在期房銷(xiāo)售中，大多數開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買(mǎi)者直接簽署購房合同的，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取定金之后再給購房者看合同、簽合同。這時(shí)如果購房者不滿(mǎn)意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

4、產(chǎn)權風(fēng)險

產(chǎn)權是所購商品房重要的法律依據，實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。出現這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權證。

5、延期交房的風(fēng)險

實(shí)踐中因為開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。

關(guān)于期房是什么意思的相關(guān)內容就先介紹到這里了，相信通過(guò)以上的介紹你已經(jīng)對什么是期房以及購買(mǎi)期房的注意事項有一定的了解了，如果你也是即將購買(mǎi)期房的話(huà)以上提到的幾點(diǎn)事項是一定要注意的。