現在有一些酒店式公寓，不僅房屋裝修好，而且還有物業(yè)管家24小時(shí)提供服務(wù)，居住起來(lái)非常舒適。那么酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎?在本文中就為大家深度分析酒店式公寓好不好。

　　酒店式公寓好不好?

　　酒店式公寓優(yōu)點(diǎn)：

　　1、便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶(hù)型為主，面積一般在50平方米左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;

　　2、空間分割靈活，由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。

　　3、物業(yè)服務(wù)好。酒店式公寓的優(yōu)勢在于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，可以隨時(shí)解決業(yè)主的生活問(wèn)題。

　　4、配套設施好。酒店式公寓一般位于地段較好的地方，交通便利，配套較為齊全，也方便業(yè)主上班、上學(xué)。

　　酒店式公寓缺點(diǎn)：

　　1、使用年限明顯短于住宅

　　住宅土地使用權70年，酒店式公寓通常只有40年或50年，如果是市面上庫存時(shí)間比較長(cháng)的項目，土地使用權動(dòng)輒縮水8年、10年。

　　2、使用成本高

　　酒店式公寓集住宅、酒店、會(huì )所多功能于一體，但本質(zhì)上是商業(yè)用房，水電都是商用價(jià)，從長(cháng)遠來(lái)看，水電費是一筆不小的支出。酒店式公寓的物業(yè)費、公共維修基金、各種維護費用也都比住宅貴上不少。

　　除此之外，大部分酒店式公寓不通煤氣、不通燃氣管道，只能用電磁爐做飯，電量自然也就居高不下。

　　3、轉手困難

　　酒店式公寓的出售稅費比普通住宅高得多，除了契稅3%、增值稅、高額的個(gè)稅之外，酒店式公寓買(mǎi)賣(mài)還要繳納土地增值稅、印花稅等。而且酒店式公寓可不管購入年限，個(gè)稅一律按照不滿(mǎn)5年算。

　　這些雜七雜八加起來(lái)，最后要達到增值部分的30%-40%。

　　在二手房交易中，賣(mài)家通常將稅費轉嫁到買(mǎi)家頭上，買(mǎi)家肯定不愿意，賣(mài)家也不愿意交這筆高額稅費，這導致二手商住房增值緩慢、轉手困難。

　　4、首付比例高

　　雖然酒店式公寓總價(jià)低，但首付要5成，貸款年限只有10年，而且只能純商貸，公積金什么的就別想了，貸款利率也是基準利率的1.1倍?？傮w算下來(lái)，首付和沒(méi)有還款額和住宅是差不多的。

　　5、不能落戶(hù)

　　酒店式公寓是商用房，不能落戶(hù)，只能居住。對有落戶(hù)需求的人來(lái)說(shuō)，不建議買(mǎi)酒店式公寓。

　　6、得房率低

　　酒店式公寓大部分沒(méi)有贈送的面積，得房率比較低，也沒(méi)有陽(yáng)臺，對于有些人來(lái)說(shuō)生活起來(lái)不是很方便。

　　以上就是關(guān)于“酒店式公寓好不好”的內容，希望能對大家有所幫助。