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復式樓怎么算面積?買(mǎi)復式樓主要看什么?
作者：狗尾巴草
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發(fā)布時(shí)間：2020-07-07 14:05:53
市場(chǎng)上有不同類(lèi)型的房屋戶(hù)型，有些業(yè)主喜歡平層的樓房，但也有業(yè)主對復式樓情有獨鐘，喜歡復式樓那種功能區與休息區分割開(kāi)來(lái)的浪漫格調。但對于復式樓的面積計算不是很了解。那么復式樓怎么算面積?買(mǎi)復式樓主要看什么呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。
復式樓怎么算面積?
1、如果是陽(yáng)臺沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺是全部的實(shí)際面積計入房屋的建筑面積。
2、關(guān)其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
3、復式房屋的樓層規定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實(shí)際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，一般是4.5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿(mǎn)足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒(méi)有在建設房屋的時(shí)候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。大多由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì )重復收取這部分費用。
5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。
6、利用坡屋頂作為房間使用時(shí)，如果房間的凈高度較低處不低于1.5米，房間凈面積的一半以上不低于2.1米能被計算入使用面積。
買(mǎi)復式樓主要看什么?
1、看空間劃分
要看房屋平面設計是否合理，要考慮各區域劃分是否清晰。一般說(shuō)復式住宅由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動(dòng)區間保持一定私密性。
2、看立面設計
看房屋立面設計是否合理。主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。
3、看衛生間安置
選擇復式住宅要看衛生間的安置是否方便。有些設計在復式上層沒(méi)有衛生間，在使用時(shí)就會(huì )出現一些不便。另外如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。
4、看露臺
選復式樓時(shí)要看有沒(méi)有露臺。一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷(xiāo)售時(shí)是贈送的，這一點(diǎn)也要注意到。
關(guān)于復式樓怎么算面積的相關(guān)內容就先介紹到這里了，相信通過(guò)以上的介紹你已經(jīng)對復式樓的面積計算方法與選購要點(diǎn)有了一定的了解了，如果你也想購買(mǎi)復式樓房屋戶(hù)型的話(huà)以上提要的幾個(gè)要點(diǎn)要注意到，在裝修規劃時(shí)也要布局好空間居住體驗才會(huì )好。
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