買(mǎi)房子的朋友們都知道房屋所有權是永遠的，但是土地使用權卻是有期限的，分為40、50、70年不等，用來(lái)居住的房屋的產(chǎn)權一般是50年和70年。那么50年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦呢?房子產(chǎn)權50年和70年的有什么區別?

　　50年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦?

　　現在物權法上暫時(shí)規定，到期自動(dòng)續期;當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內人士認為，適當續費是最有可能的。但是唯一沒(méi)有明確的是到期以后是"免費"還是"付費"。

　　主要有兩種做法:

　　延長(cháng)土地使用權期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。

　　目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續期的實(shí)施細則，更沒(méi)有對出讓房屋土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。

　　當然一般而言，續期費用不會(huì )太高，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

　　大家不需要太過(guò)于擔心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話(huà)，房主只需要交錢(qián)續用;相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

　　房子產(chǎn)權50年和70年的有什么區別?

　　50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子最主要的區別是土地性質(zhì)。產(chǎn)權50年的房子一般都建在商業(yè)或工業(yè)用地上面。如果你打算買(mǎi)產(chǎn)權50年的房子，那么需要知道這類(lèi)房屋的水電計費是以商業(yè)為準的，比普通民用的標準會(huì )更貴。當然50年產(chǎn)權的房子也并不是沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，在大部分城市，這類(lèi)房子是不限購的，因此如果你想在限購城市生活買(mǎi)這樣的房子也是可以的。

　　另外70年產(chǎn)權的房子可以上學(xué)和落戶(hù)，50年產(chǎn)權的的房子則不可以，不過(guò)可以注冊公司。70年產(chǎn)權的房子可以天然氣入戶(hù)，50年產(chǎn)權的房子不可以的。

　　而且50年產(chǎn)權的的房子進(jìn)行交易稅費也要比普通住宅高的多。因此并不建議大家購買(mǎi)，但是如果你是手里的資金有限或者沒(méi)有獲得購房資格的剛需族，也是可以考慮地段好、價(jià)格低的這類(lèi)房屋的。如果你是理財客，或者是打算在未來(lái)看準時(shí)機再賣(mài)掉變現的，那么，也是可以購買(mǎi)的。

　　以上就是關(guān)于“50年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦”的內容，希望能對大家有所幫助。