老房子存在很多問(wèn)題，管道老化，布局不合適，軟裝過(guò)時(shí)等問(wèn)題，已經(jīng)不適合現代人的生活習慣。那么老房翻新要怎么做呢?在本文中就為大家介紹3萬(wàn)元老房翻新怎么做。

　　3萬(wàn)元老房翻新怎么做?

　　1、基礎工程與合理預算

　　老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質(zhì)。對20年以上的老房而言，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，建議預算可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。

　　2、盡可能不動(dòng)到泥作工程

　　裝修只要動(dòng)到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會(huì )衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。也需要注意的是，泥工貼磚好不好的標準有兩條：一是平整美觀(guān)，二是瓷磚空鼓。墻磚空鼓面積不大于整磚的15%，地磚不允許有空鼓。

　　3、空間不要做過(guò)多的格局改動(dòng)

　　建議不要對房間做大的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會(huì )增加水電工程的費用，而且排水管線(xiàn)的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì )造成上述的漏水問(wèn)題。

　　4、拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻

　　梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動(dòng)到結構體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

　　5、頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請

　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費。

　　6、空間改大，注意承重墻體

　　有些讀者家的廚房比較狹窄?？梢园褟N房與門(mén)廳之間的隔斷墻打掉，做成半開(kāi)放式的廚房。如果擔心油煙進(jìn)入相距不遠的臥室，可采用移門(mén)阻擋。

　　7、封閉區域，別忘通風(fēng)

　　除了衛浴間和廚房，其他區域也有不少施工要點(diǎn)，比如有些讀者決定利用就近陽(yáng)臺，將其改造成封閉式廚房。盡管這是提升空間利用率的有效做法，但也要注意通風(fēng)管道的重建。否則，會(huì )讓油煙污染到所有空間。

　　8、墻面天花，鏟凈再刷

　　倘若墻面、天花破損比較嚴重。應把原有的墻面漆全部鏟掉再刷新漆，否則容易起層脫落。如果墻面有裂紋，先用水泥砂漿進(jìn)行修補。修補后刷一道底漆，然后再重新飾面，能讓漆層更牢固。

　　9、排水及給水另外接新管

　　排水管太過(guò)老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會(huì )有冒出水來(lái)的現象。而一根供整棟住戶(hù)使用的排水管，常會(huì )因為一戶(hù)不慎堵塞排水，使得低樓層住戶(hù)浴室廚房或陽(yáng)臺淹水。所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

　　10、一切施工以解決漏水為先

　　無(wú)論是自住或出售，若有漏水等問(wèn)題，一定要優(yōu)先處理。很多老公房在翻新過(guò)程中，會(huì )涉及到改建工程。對原有管道也會(huì )重新規劃，比如室外改下水管，如果處理不好，很容易就會(huì )留下隱患。施工過(guò)程中不慎將管路鑿穿，導致水管、排污管滲漏的問(wèn)題，還會(huì )殃及里，帶來(lái)極大困擾。

　　11、管道老化管道，必須全部更換

　　管道存在生銹、老化等現象，在翻新前，就要先仔細檢查一遍。不合理的管路要在翻新中重新設計。原有的水管多是鍍鋅管，要更換為PPR管材。

　　12、重視防水，必須嚴格驗收

　　廚房和衛浴間翻新，防水更應當重視。尤其是上下水管道與地面的接縫和墻地面的夾角更是重點(diǎn)部位。做好后要嚴格驗收，把下水道堵住，灌入20cm高的水，24小時(shí)后看墻地面是否漏水。

　　13、排污管道，可適當改造

　　不少老房的排污管是按蹲便設計的，管口與墻之間的距離大概有600mm左右。而常見(jiàn)的座廁坑距為300mm、400mm。因此要買(mǎi)蹲改廁專(zhuān)用的座廁。也可使用移位器，但對于下水都有一定程度的影響。

　　14、燃氣管道，不輕易移動(dòng)

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)廚房，廚房區域的翻新尤其要注意燃氣表和燃氣管道的改動(dòng)。通常來(lái)說(shuō)，燃氣表和燃氣管道是不允許移動(dòng)的。相應的設計方面，也要考慮到這一點(diǎn)。如果覺(jué)得燃氣管道的位置太顯眼，不妨利用櫥柜將其遮擋起來(lái)。

　　15、總電量要配足

　　家電用品越來(lái)越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多，用電量也大為增加，每一回路的用電分配不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān)，較為安全。

　　16、所有線(xiàn)路均需配管

　　線(xiàn)路最好配管(電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、電視訊號線(xiàn))，配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線(xiàn)，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線(xiàn)時(shí)，也有管路可尋。更換電線(xiàn)并且按現代規范穿管布線(xiàn)是解決老房翻新電路問(wèn)題的最根本辦法。

　　17、線(xiàn)路老化，需要更換標準線(xiàn)

　　不少老房依舊采用鋁線(xiàn)，有些讀者只有在裝修時(shí)才會(huì )留意到，因此一定要拆掉，換成國家標準的2.5㎡銅線(xiàn)。而像空調等大功率電器，或是家電數目多，則應用4㎡銅線(xiàn)。需要注意的是，埋線(xiàn)時(shí)線(xiàn)管一定要使用PVC絕緣管。

　　18、電路混亂，理應整改

　　這個(gè)問(wèn)題是所有區域共有的，倘若電路存在胡亂布線(xiàn)的情況，甚至是明線(xiàn)電路，所以應該重新設計。點(diǎn)對點(diǎn)的距離越近越好，需要在墻上穿孔的就穿孔，不要繞著(zhù)過(guò)去。倘若電路中有三個(gè)以上的彎，中間要加接線(xiàn)盒。

　　19、開(kāi)關(guān)插座，不妨適當增加

　　家用電器越來(lái)越多，開(kāi)關(guān)插座的數量普遍不夠用。因此要事先要規劃好，在衛浴間附近預留了開(kāi)關(guān)和插座的位置。通常開(kāi)關(guān)應距離地面1.4m，插座應距離地面0.3m。

　　20、空間有限，實(shí)用為主

　　由于老式廚衛面積都不大，至于配置方面，則需要重視實(shí)用性。比方說(shuō)櫥柜可以選顏色稍淺些的，看起來(lái)空間更大。不妨選擇一款能安裝在衛浴間的熱水器，為廚房吊柜節省空間。

　　21、改換門(mén)窗，保質(zhì)保量

　　老式門(mén)窗換新，也是不少讀者容易忽略的問(wèn)題，因為用得時(shí)間過(guò)久，已經(jīng)不夠牢固了，可能存在安全隱患?？梢愿鼡Q為中空斷橋鋁，保障安全的同時(shí)，更好地起到密封、隔音、隔熱作用。

　　以上就是關(guān)于“3萬(wàn)元老房翻新”的內容，希望能對大家有所幫助。