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二手房評估價(jià)是什么意思?什么因素會(huì )影響二手房評估價(jià)?
作者：網(wǎng)不卡
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發(fā)布時(shí)間：2020-04-21 11:14:43
你知道什么是二手房評估價(jià)嗎?通常我們購買(mǎi)二手房的話(huà)，購房者就需要經(jīng)過(guò)二手房評估這一步，但是并不是什么情況下購買(mǎi)房子都是需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)評估這一步的，二手房進(jìn)行評估之后得出來(lái)的評估值是一個(gè)非常重要的數據， 下面本篇文章就為大家解答“二手房評估價(jià)是什么意思?什么因素會(huì )影響二手房評估價(jià)?”的內容，歡迎閱讀。
二手房評估價(jià)是什么意思?
二手房評估價(jià)是指房子通過(guò)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的評估機構評估之后給出的評估價(jià)格。這個(gè)價(jià)格對于想要貸款買(mǎi)房的人而言是很重要的，因為銀行也會(huì )根據這個(gè)評估的價(jià)格來(lái)放款。
對于申請房貸的人來(lái)說(shuō)，評估價(jià)的存在將起決定性作用，一般房產(chǎn)評估價(jià)格越高，個(gè)人貸款的額度就越高，首付的壓力也會(huì )小很多。不過(guò)，購房者們千萬(wàn)別使用一些違法的行為，比如，通過(guò)非法提高二手房評估價(jià)，來(lái)做低首付，這樣會(huì )影響之后的貸款，重者會(huì )被確定為騙貸而追究刑事責任。
什么因素會(huì )影響二手房評估價(jià)?
1、地段
我們都知道地段對房?jì)r(jià)的影響非常明顯，并且大多數購房者挑選房屋的時(shí)候都會(huì )將房子所處的地段放在首位，事實(shí)上地段對于二手房評估值也有很大的影響。地段好的房子相對于低端不好的房子來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì )偏高一些，尤其是當該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項目的產(chǎn)生，那么該地段的房屋就會(huì )帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
2、周邊配套
雖然說(shuō)二手房是已經(jīng)修建好并且有人居住過(guò)一段時(shí)間了的房子，房子周邊的各項配套都已經(jīng)差不多齊全了，但就算是二手房，房子周邊的各項配套也有好也有壞，也是要區分大小和規模的。如果小區周邊還有大型商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)以及商業(yè)板塊，社區配套中有菜市場(chǎng)，超市，銀行，郵局，餐飲店等十分齊全的話(huà)，那么房?jì)r(jià)也是不言而喻的。
3、房齡大小
購買(mǎi)二手房的話(huà)還要講究房齡一說(shuō)，挑選二手房的時(shí)候，更多的購房者都會(huì )偏向于房齡比較小的二手房，這樣房子看起來(lái)才會(huì )更新一些，除了房子的使用價(jià)值之外，在評估二手房?jì)r(jià)格的時(shí)候就會(huì )考慮到房屋的使用時(shí)間，如果房屋使用時(shí)間過(guò)長(cháng)的話(huà)，那么價(jià)格自然就會(huì )稍微低一點(diǎn)。
以上就是關(guān)于“二手房評估價(jià)是什么意思”的內容，希望對大家有所幫助。
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