根據房屋所在的土地性質(zhì)不同，房屋產(chǎn)權的性質(zhì)也有不同的劃分，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權屬年限最高為70年，而商業(yè)性質(zhì)的土地上修建的則是40年或者是50年產(chǎn)權的房子。那么50年產(chǎn)權的房子有什么弊端?買(mǎi)房要注意哪些事情?接下來(lái)我就為您詳談!

　　50年產(chǎn)權的房子有什么弊端?

　　1、契稅更高。對于初次購買(mǎi)普通住宅的人來(lái)說(shuō)，契稅享有政府制定的減半優(yōu)惠，契稅稅率為1.5%，而40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受該優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3%。

　　2、日常生活費用更貴。此類(lèi)房屋規劃類(lèi)型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來(lái)收取水電費的話(huà)，將會(huì )比民用水電費貴上一倍都不止。雖然買(mǎi)房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問(wèn)題，但最后會(huì )怎么樣還是要交房交費了才真正知道。

　　3、50年產(chǎn)權屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房?jì)r(jià)格的0.84%，但是現在實(shí)際上沒(méi)有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話(huà)商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。

　　4、產(chǎn)權不能落戶(hù)。購買(mǎi)50年的產(chǎn)權房是不能落戶(hù)的，所以對于有落戶(hù)需求或者教育指標需求的人來(lái)說(shuō)首先就不能考慮了。

　　5、受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jì)r(jià)肯定要打更多的折扣。

　　買(mǎi)房要注意哪些事情?

　　1.房產(chǎn)知識要了解

　　買(mǎi)房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識，對樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數，避免自己在購房時(shí)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續時(shí)毫無(wú)頭緒。

　　2.選定房屋的位置

　　選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找;如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線(xiàn)路比較多的地方都能滿(mǎn)足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì )更多，老人的話(huà)，要考慮離醫院的距離，去醫院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周?chē)繉W(xué)校等問(wèn)題。

　　3.看清合同

　　買(mǎi)房人簽訂購房合同的時(shí)間必須要小心謹慎，必須要看清自己的合同各個(gè)條款的計劃，確定沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)間再簽訂。買(mǎi)房人較好是先找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、在房地產(chǎn)工作過(guò)的家庭人朋友或者是專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫忙看以下合同內容。對于開(kāi)發(fā)商或者是售樓工作員工的口頭承諾，需要在簽合同的時(shí)間，以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，可以用附件的形式簽訂補充條款，附在購房合同的后面，防止日后顯示糾紛，可以作為維權的證據。

　　4.對開(kāi)發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

　　有不少購買(mǎi)期房的購房者不慎選擇了實(shí)力不強、信譽(yù)度不高的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

　　5.物業(yè)服務(wù)很重要

　　物業(yè)管理差的小區，財產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區有各種亂收費，侵占業(yè)主公共設施，加速電表水表轉動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區都不是置業(yè)的首選。

　　很多人買(mǎi)房就是住一輩子的事情了，所以我們在購買(mǎi)前一定要做足功課。以上就是我為您整理的“50年產(chǎn)權的房子弊端”全部相關(guān)內容啦，不知道您有沒(méi)有學(xué)到呢?